地价计入房产原值征收房产税对楼市的影响

申格联

信息时报（记者罗莎琳） 18:00:04

    国家税务总局1月5日在对外公布的有关通知中明确，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
　　国税总局日前下发了《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》，对土地使用税和房产税等有关问题加以明确。
　　关于出租房产免收租金期间房产税问题，《通知》规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。关于将地价计入房产原值征收房产税问题，《通知》规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。通知自发文之日，即2010年12月21日起执行。
信息时报 18:00:21
你觉得这个政策出台的原因是什么
对楼市影响有什么
广州-格格 18:29:17
    国税总局明确地价计入房产原值征收房产税政策的出台，从政策上解决了房产税和土地出让金是否重复收费的问题，为下一步出台房产税做好了政策上和会计上的铺路准备。

    该政策中“宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价”的规定，是针对低容积率的别墅和豪宅的特别的限制政策，体现高享受高税赋的公平思想。

    房地产高级经济师申格联认为这些政策寻求的是鼓励人们购买小户型住宅，鼓励人们将空闲的住房出租，并且对于屯房行为进行了税收打压。但是该政策似乎看不出明显的对囤地行为和开发商手中屯房行为的规定，只是从交易环节调控房价，这让人费解持有环节的物业税是否可以出台。