近日的热点新闻是，多地上浮首套房贷利率，京沪深穗四大一线城市均已开始，招商银行、广发银行、交通银行、建行等多家银行跟进。看来已呈全面铺开之势。新闻的说法是“首套房贷步入利率上浮的时代”。

    首套房贷的对象当然是首次置业者，而首次置业者又是些什么人呢？经过了房地产多年“繁荣”，凡是有能力置业的人在涨价投资诱惑下均已置业，部分更是置了很多业。正是这些在投资诱惑下置业的人吹起了房地产泡沫，引来了限贷限购政策。剩下来没有在近几年购房的人，就是持币观望的人了，他们有住房需求（注意不是“投资需求”），但钱不够，因此翘首期盼房价下跌，以使手中的钱够支付购房款。谁知左等右等，没有等来房价下跌，反而等来了利率上浮，真实要后悔莫及、捶足蹬胸了！

    银行房贷利率不是纯粹市场化的，而是一种国家政策工具。这不是理论上应不应该的问题，而是实际现象即是如此。因此，部分银行或者个别银行的地方支行自行上调利率应不是个别人的“任意妄为”，可以理解为国家政策的“试探”。

    如果以上成立，那么房贷政策要“试探”什么呢？是打击刚性需求吗（首次置业者的住房需求基本是刚性的）？是帮助银行提高盈利能力吗（二套房和首套房都提高了不是相当于全面提高吗）？或者要动摇“居者有其屋”的政策目标？