“金九”楼市风光不再 开发商押“宝”“银十”

　　图表：“金九”楼市风光不再 新华社记者高微编制。

　　综合相关信息、评论，随着9月的大幕开启，开发商们终于等来了今年最后一个卖房的黄金季，然而传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计，９月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位；与此同时，不久前多个上市房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到４年来最高水平；除此之外，随着流动性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价深度调整的迹象却并不明朗，未来楼市的走向引人关注。

　　来自中国指数研究院的数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中，广州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，上海、天津商品住宅成交量环比下跌近10%。

　　在“新国五条”限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责几大“组合拳”的联合作用下，楼市需求锐减，市场观望情绪也愈加浓厚，房价上涨过快的势头被逐渐遏制。9月一过，“金九银十”已经成了一个巨大的疑问。对于指望借助天时大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了9月楼市的主旋律。纵观楼市运行轨迹，通常是“金九不再，银十难现”。专家指出，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，楼市下跌的节奏势必会加速，价格拐点也将进一步确立。

　　“楼市在国八条调控之下，市场出现了微妙的变化。”中国房地产学会副会长陈国强分析，在供应层面，去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。毫无疑问，今年出台的楼市调控是成交量价发生变化的主要原因。但是，自年初楼市调控国八条出台以来，市场已经有8个月的消化期，却为何没能消化掉政策效力？而在去年，4月份出台了调控措施，仅仅3个月不到，政策效力即被化解。

　　10月1日，“金九”过去，“银十”迎来第一天。各地严厉的楼市调控政策开始见效：高企的房价受到明显遏制，并且一系列迹象也释放出可能降价的信号。但是，虽然部分限购城市的房价已经在政策的不断施压下应声而降，一些二三线城市的房价却依旧悄然上涨。据新华网报道，经记者实地采访发现，除了没有实行限购之外，其原因大致集中在，特色题材炒作下的“诱涨”、 限购需求挤出下的“助涨”和较低价格基数上的“追涨”。

　　目前房价依然变动较大的二三线城市，限购令尚未进一步推广，而地方政府以限价代替限购很可能会影响全国的调控效果。而对于开发商而言，缩减投资、多渠道融资也使得一些房企有恃无恐，坚持高房价。业内人士指出，就全国而言，高房价能否被抑制最关键在于信贷，因此对全国楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时，也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力，最终实现市场价格平稳，为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。

　　有专家指出，虽然全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，不能仅依据部分城市房价一时的“停涨”或“微降”，就认为调控效果已经达到。否则，一旦相关措施不能延续和扩展，房价或将强力反弹。

　　在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格拐点有望加速确立，未来一年楼市将步入最严峻的时期。随着调结构、转方式，中国经济基本面持续向好，另外CPI居高不下等因素也决定了本轮调控的持续性和深入性。 从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。

　　参考文献：

　　“金九银十”楼市风光不再

　　“金九”楼市风光不再    楼市供求发生巨变

　　房企要求楼盘降价快跑 楼市迎来最严峻时期

　　调控效果现地区差异 房价逆涨背后现三大推手

　　二三线城市信贷风险上升 房价假摔或变成真降

　　楼市新政周年拐点将现 调控仍须深入谨防反弹

　　房地产市场“金九”成色不足 开发商押“宝”“银十”

　　成交低、存货增、资金少——三重压力能否加速价格深调