11月10日，广东省中山市出台楼市限价令：自发文之日起至2011年12月31日止，单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的，暂缓办理网签手续。

　　这事该从何说起呢?今年1月，房地产调控“新国八条”出台，其中规定：2011年各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。这是国家调控房价的重要手段，直接让地方政府明确指标，然后哪个完不成，就要被约谈和问责。

　　除北京的房价控制目标设定为“新建普通住宅价格稳中有降”之外，全国600多个城市皆规定2011年房价涨幅不超过GDP增幅或人均可支配收入增幅。中山的情况是：上半年新建商品住宅均价为6024元/平方米，同比增长17.4%，与2010年均价相比增长14.2%，只有将全年成交均价控制在5853元/平方米之内，2011年中山市房价平均涨幅才能低于11%的GDP增速(假定今年GDP增幅与去年相同)。

　　真相大白。中山市叫停单价超过5800元的住宅网签的目的，正是为了完成年度房价控制目标;有效期至2011年12月31日，则进一步加了个“注脚”。

　　今年以来，广东的增城、从化、佛山、韶关，以及他省的廊坊、烟台、秦皇岛、丹东等市，皆实行楼市限价。比如，韶关规定，从9月18日起，首次申请预售许可证的商品房项目，申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。相较可知，中山的限价令，属于“一刀切”，只要高于某个价格，就不让销售，方式简单粗暴。而韶关等他市，并无禁止某些项目，只是不让项目明显涨价。

　　自上世纪90年代我国逐步推进房改，实行住宅商品化、市场化以来，从没有出现过如此大的行政干预力度。房地产调控，属于宏观调控范畴，但限制某种价位的楼盘销售，已百分百地属于微观管制。房地产调控，应更多地采用经济手段，比如信贷、税收、土地供应等;禁止楼盘销售，完全是一种行政干预手段。

　　在市场经济条件下，价格规律是最重要的游戏规则。我们必须重新反思和界定一点：商品住宅还算不算商品，商品住宅市场还算不算市场。也许有人认为，市场也会失灵，所以有时需要“有形之手”进行干预。这一点没错，但这只“手”不应伸得过长，长到叫停商品住宅楼盘的销售。

　　众所周知，随着今年以来房地产市场的持续降温，很多开发商的资金链越绷越紧，假如一家企业必须要出售某个楼盘以回笼资金，否则就要破产了，这时却不让这个楼盘销售，这合理吗?既然如此，那么当初在出让(甚至可能是地王)这块土地时候，为何不在合同中注明将来有可能限制商品房售价呢?因此，严格而言，硬性限制楼盘销售，等同于违反了当初与企业签订的土地出让合同，契约精神何在?

　　11月12日，胡锦涛主席在亚太经合组织工商领导人峰会上表示：深化经济体制改革，改善商业投资环境，深化行政审批制度改革，减少政府对微观经济活动的干预。但愿，在今后的房地产调控中，各级政府能减少微观干预，尤其是对于商品住宅价格的粗暴干预。