2011年中国房地产坚持调控不放松，房价上涨压力仍然很大，调控平静反弹再调控。经过2010年房地产市场如此这般的反复了三次，热闹非凡。市场蠢蠢欲动，2011年政策频频加码，市场与政策经过激烈的博弈和对冲，到2011年1月，反倒显得波澜不惊。号称史上“最严厉”房地产调控，房价上涨虽然没有凶猛过分大幅度暴涨，却普涨，甚至连续五个月（9月-今年1月）继续上涨。不知道是调控没给力,还是调控太给力,还是调控给错力。虽然今年国家统计局重新调整价格指标收据，不再公布总均价，甚至把公开数据的时间推迟到每月18日，但是全国房价依然坚挺普涨。

　　政策调控目标和调控升级，房价上涨越是按不住。2010年1月10日和4月17日，为遏制部分城市房价上涨过快，到2010年9月29日，为遏制部分城市房价过高，上涨过快，供应紧缺的城市，再到2011年1月26日，为遏制部分城市房价幅度上涨过高过快供应紧缺的城市，今年国务院自去年三轮“四波”（2010年1月10日“新国十一条”，2010年4月17日“新国十条”；9月29日“新国五条”）。

　　2010年11月，70个大中城市房价同比上涨7.7%。3月份以来，环比在0.3%的幅度内上下波动，2009年以来房价过快上涨的势头被遏制。所有人都明白，如果不是“史上最严厉”的房地产调控，2010年房价的涨幅绝不是这个水平。1月、4月和9月末，有关部门先后3次出台楼市调控政策，各地、各部门也出台了相应的配套政策，调控力度之大前所未有，房地产市场投资投机性需求得到一定抑制。在价格趋稳的同时，2010年前11月房地产开发投资增幅高达36.5%，打消了年初人们对楼市调控可能导致经济二次探底的忧虑。总体来看，调控取得了一定成效。

　　虽然“新国十条”等措施，实行第一轮调控措施之后，去年6月，房价月度环比呈现下降0.1%。房价在调控之下开始松动。但是之后7、8两个月，房价环比一直持平，9月环比上涨达到0.5%。针对房价的反弹趋势，第二轮调控措施“国五条”出台，随后10月环比继续上涨了0.2%，11月环比价格又有所扩大达到了0.3%，并且呈现了“量价齐升”，12月环比涨幅继续维持在这一幅度。12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，环比上涨0.3%；新建住宅销售价格同比上涨7.6%，二手住宅销售价格同比上涨5.0%。

　　根据2011年1月17日，国家统计局公布2010年全国房地产市场运行情况，12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，环比上涨0.3%；新建住宅销售价格同比上涨7.6%，为连续第四个月环比上涨。其中，北京房价同比涨6.3%，环比涨0.2%，略低于全国水平。数据还显示，2010年，北京商品房销售面积达1639.53万平方米，同比下降30.6%；商品房销售额2915.36亿元，同比下降10.6%。

　　尽管如此，当前房价上涨的压力仍然很大。2011年，调控仍将是房地产的主题。需求端，首先是严格执行差别化信贷政策，在支持自主性、改善性住房需求的同时，继续抑制投资投机性购房。供应端，继续努力增加住房有效供给，调整供应结构，增加公租房和中小套型商品房的供应。在落实已有政策的同时，有关部门将进行前瞻性研究，储备新的调控措施。

　　这意味着，一旦市场再次出现量价齐涨的过热苗头，新一轮的调控随时有可能到来。此外，在长期制度建设方面，房产税的试点也在紧锣密鼓的筹备中，一旦开始试点，将对市场心理产生重大影响。整体而言，2011年的房地产政策面将继续从紧，如果宏观经济形势进一步向好，房地产政策甚至有可能进一步收紧。

　　另一方面，想要稳住房价，调控面临的挑战并不小。首先是流动性。2011年境外热钱流入我国的压力很可能增大，国内新增货币量也将维持在一定的水平，这些资金如果不能得到有效的疏导，很可能进入房地产市场，从而推动房价快速上涨。其次是通货膨胀的隐忧。如果2011年居民消费价格指数居高不下，实际利率仍然是负利率，以抗通胀和避险为目的的购房需求将不断增加，房价上涨的压力也就更大。第三仍是供求关系。

　　2010年调控如此严厉，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。超过了市场特别火爆的2009年。说明以首次买房和改善为目的的刚性购房需求十分庞大。在快速城镇化、上世纪80年代初期婴儿潮出生的人进入适婚年龄等因素影响下，今后几年住房需求仍将处于高位，如果市场供应跟不上，房价很难不涨。

　　2010年12月，70城市房价连涨4个月,进入2010年以来全国房价大幅走高。到2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，涨幅创出历史新高。针对几个月来的上涨趋势，实际上决策层在4月出台了“新国十条”等措施，实行第一轮调控措施之后，去年6月，房价月度环比呈现下降0.1%，市场分析认为房价在调控之下开始松动。但是之后7、8两个月，房价环比一直持平，9月环比上涨达到0.5%。

　　针对房价的反弹趋势，第二轮调控措施“新国五条”出台，随后10月环比继续上涨了0.2%，11月环比价格又有所扩大达到了0.3%，并且呈现了“量价齐升”，12月环比涨幅继续维持在这一幅度。除了价格居高不下，数据显示，12月当月市场交易继续飞涨，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%，创出历史新高。

　　值得关注的是，这是11月商品房销售面积10113万平方米的两倍。全年来看，2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，再创历史新高。 数据还显示，2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

　　去年12月再现量价齐升，说明了一些消费者停止了观望，选择出手从而刺激了成交量的大幅上升。未来一段时间，由于消费者对通胀的预期，以及土地价格的上涨，仍对房价有一定的支撑。北京在2010年经过几次调控之后，销售呈现冷热不均的情况，部分楼盘的销售并不理想，目前在北京住宅库存总量达到10万套，待售的房源仍比较多，因此今年上半年将是一个去库存的过程，对房价的上涨有一定的抑制作用。

　　目前房地产开发投资额度明显上涨，说明房地产市场仍是投资的首选，土地购置面积、购置费用均创新高，给后期调控带来明显压力。从价格来看，7月以来房价已经连续6个月未跌，更是从9月开始连续4个月上涨，信贷资金易获得且成本低，是房价上涨的最主要动力之一。

　　由于楼市对于政策调控已经产生极强的免疫力，只靠增加保障房的供应，降低保障房的购买门槛，也很难遏制过快上涨的商品房价格。从今年1月26新国八条的政策出台和限购细则实施及房产税的政策效果看，预计2011年2月份房价上涨的幅度会减小，不会出现2011年1月份70个城市中68个房价同比上涨，十城市涨幅超10%的现象。

　　政策要稳住房价，市场本身面临各种不确定性，这场博弈中的结果，只能等时间来给出答案。在市场和政策中间，2011年房地产企业的日子显然不会太好过。房地产企业的资金链将持续紧张，除了以“联合体”的形式拿地开发、抱团取暖外，顺应市场形势积极定价，加快销售和资金回笼，将成为更多企业的选择。2010年，以合理定价、快速销售为特点的万科、恒大等房地产企业，均取得了销售佳绩。调控是为了使企业的发展环境更健康，因此，在调控的背景下，在波动的市场中，顺应政策和市场，积极主动应对的企业才可能生存，也才可能实现持续发展。

　　2011年1月14日上调存款准备金率；1月26日“新国八条”，其中要求2月份内，二三线城市必须实施限购限制和房贷二套提高60%，利率上调及严格执行土地增值税，保障房和公租房建设任务及确定价格调控目标，扩大房产税城市，这“六条政策”是最严厉的政策；1月28日上海重庆两市房产税开征；

　　根据2011年2月18日，国家统计局公布2011年1月全国房地产市场运行情况，与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。

　　2月1日上海泸九条；2月9日加息；2月9日上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点；2月9日住建部上调公积金贷款利率；2月16日北京“京十五条”；2月24日上调存款准备金率，到2011年2月19日全国限购政策城市达到近36个，未来扩大到72个城市。

　　根据2011年2月18日，国家统计局公布2011年1月全国房地产市场运行情况，2009年从年初到年底，北京市的房价翻了一番。2010年，中国的房价继续快速上涨。为了调控房价，政府出台了两轮调控。面对政府的调控，老百姓观望了一段时间之后，发现房价依然在涨，于是在2011年初在一些城市出现了抢购风。

　　从2010年12月到2011年1月，仅一个月时间，北京市的房价就上涨了10%。 当天，国土部下属的中国土地勘测规划院发布报告称，去年第四季度，全国重点监测城市居住地价为5766元／平方米，同比增幅高达12.69%。10年间，重点城市居住用地价格水平总体翻番。

　　实际上，中国的房价上涨已经持续了好几年。每次政府声色俱厉、信誓旦旦的宣称要调控房价之后，房价都会以更快的速度上涨。住房市场出现了“越调越涨”、甚至“越调越大涨”的局面。要说中国房价的上涨，主要原因之一是出口导向型的增长方式。长期以来，我国依靠出口来拉动经济增长，结果导致了巨额的贸易顺差。贸易顺差加上大量引进外资，导致中国的外汇储备大幅度增加。

　　中国的外汇储备从1978年的1.67亿美元增加到2010年底的28473亿美元，增长17050倍，年均增长率为30.4%，比泰国金融危机前外汇储备的增长率还高1.4个百分点。外汇流入导致人民币的大量发行。外汇进入中国，必须换人民币才能在中国流通，因此外汇最终流到了中央银行的口袋里，与此相应，人民币从中央银行流到了老百姓的口袋里，这就导致了人民币的大量发行。近年来，外汇流入已经成为我国中央银行投放基础货币的唯一途径。

　　在2001年，外汇占款占基础货币的比例为43%左右，2006年初这一比例超过100%，此后这一比例继续上升，最高时达到129%，目前维持在120%左右。这意味着我国的基础货币完全是由购买外汇投放的，不仅如此，中央银行还得通过其他途径回收因购买外汇投放的部分基础货币。

　　与此相应，中国的M2也从1990年末的15293亿元增长到2010年末的725852亿元，年均增长率为18.4%。从2000年到2010年底，北京的房价已经增加了10倍以上，跟泰国金融危机爆发前几年的增幅相当。货币的扩张必然导致物价的上涨，房价就成为物价上涨的排头兵。

　　目前地方政府政绩的主要指标是经济发展状况。而要发展经济，就得有资金。资金从何而来？正常情况下，地方政府可能的资金来源方向有两个。一是税收，二是借贷。目前中国政府对地方政府借债的限制很严格，至少明面上不允许地方政府借债。而在目前的财税体制下，地方政府的税收太低，不足以支持地方政府发展经济、提高自己政绩的目的，于是只好寻找别的财源，这就导致了“土地财政”的出现。“土地财政”收入实际上也是一种税收，是地方政府对土地所有者的一种税收。

　　虽然调控政策进一步收紧,政策频出，但去年四季度，地价依然“给力”增长。2011年开年，国土资源部数据显示，去年全国土地出让成交总价款2.7万亿元，同比增加70.4%。仅过去五年，土地出让收入超过7万亿元。

　　2010年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示，2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米，与市民关系密切的居住地价为4245元/平方米，环比增长3.67%，同比增长11.02%。居住地价同比涨幅超过20%的城市有11个，其中，北京以涨幅23.85%位列第七，首位昆明市的增幅高达94.51%。重点城市居住地价涨幅更为明显。10年间，其居住用地价格水平总体翻番，工业用地价格上升近50%。

　　国土资源部的“2010年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示，去年四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米，环比增长2.53%，同比增长8.62%。国家的统计局发布的数据也显示，去年全国开发企业购买土地的均价比2009年涨29.1%。同期全国70个大中城市的房价涨幅仅为6.4%。按照土地勘测规划院的说法，土地价格在去年三季度微升的基础上快速反弹，这表明调控政策需要进一步收紧。

　　中国土地勘测规划院的报告显示，去年第四季度，全国主要监测城市的商业、居住、工业地价水平分别为5185元/平方米、4245元/平方米和629元/平方米，环比分别增长2.89%、3.67%、1.08%。历史数据显示，今年以来，我国的商业和居住地价加速上涨，且与去年同期相比，涨幅均超过一成。同时，最近10年间，居住地价的涨幅已经翻倍，商业地价的涨幅也达80%之多。

　　三大重点区域综合地价水平仍然引领全国。其中，长江三角洲地区综合地价水平为4403元/平方米；珠江三角洲地区为3830元/平方米；环渤海地区为3182元/平方米。在抑制性调控政策下，房价持续上涨预期仍然较强，对地价的引导作用明显。同时，投资和消费的稳定增长，也在拉动土地市场需求持续上涨，并导致“地王”再现市场。

　　  中国土地勘测规划院的上述结论，与此前的统计局的一项数据不谋而合。按照统计局17日发布的数据，在土地供应量增大的情况下，去年企业购置土地的均价达到了2437元/平方米，比2009年大涨29.1%，土地成本明显升高。在两轮严厉的调控下，地价的逆市攀升很可能成为未来房价的重要支撑力，并在一定程度上对冲“抑制房价过快上涨”的政策效果。政府在控制地价方面效果不佳，“地王”偏多，这对于稳定的房价十分不利，应对此予以调控。今年一季度，受“十二五”开局和“换届效应”双重影响，城市化、工业化进程加速，通胀预期强烈将使得对土地的需求压力仍然较大。在各项调控政策的综合作用下，土地市场的后期态势将变得更加不稳定。

　　  政府通过垄断土地的买卖，低价从土地所有者手中征走土地，再高价卖给开发商，这就强行征走了土地销售收入的一部分。如果这个的土地买卖由市场来协调，就不需要政府介入，政府自然也就没有了这笔卖地收入。为了这笔收入，政府就必须采取各种手段保证自己对土地买卖的双重垄断权。仅有这个财源还不够，政府还得设法把这种收入最大化。

　　  于是就导致低价越来越高，地价纪录连连被破。房价越高，地价就越高，因此房价上涨是符合地方政府的利益的。这就出现了“地价”和“房价”轮番上升的局面。北京最近的一笔低价拍卖导致光买地成本就达到了每平方米近3万元。到现在，建安成本已经不到北京房价的10%，北京市的住房生产成本绝大部分是别的成本。这就是北京房价屡创新高的另一原因。

　　  老百姓预期难改,房价越调越涨的最终的根源还是调控当局自己。调控当局既想调控房价，又不想因此影响经济增长，所以房价调控往往犹犹豫豫，左右摇摆。人民币的过度发行是房价飞涨的主要原因之一。而要抑制人民币的过度发行，就得限制外汇流入。而在现在人民币升值的预期下，要限制外汇流入就得采取强硬手段，并加速人民币升值。

　　

　　  但内需扩大不起来，就不敢让出口减少；不敢让出口减少，就不敢让人民币升值过快；不敢让人民币升值过快就得采取更为严厉的限制外汇流入的措施，这些限制措施偏偏跟目前经济学中流行的“全球化”、“自由化”趋势不吻合，采取起来畏首畏尾。于是人们就想了另外一个办法----人民币国际化，通过国际化，让多发的人民币流到外国去，减少国内物价上涨的压力，从而抑制房价。可惜的是人民币国际化的进程不是能够迅速实现的，其中的风险也很大，恐怕远水解不了近渴。

　　

　　  二次调控以来，虽然“限购令”直接限制了市场需求，一系列政策又直指降价动力不足的开发商，调控措施和力度很大，但从经济环境、政策效应与市场预期的综合结果来看，商品房及住宅价格涨幅回升明显，地价增幅也就比较高。另外，由于多数城市房价上涨仍然有较大预期，受此影响，居住地价环比增幅持续回升。房地产市场投资加速，成交量价齐升等一系列市场态势表明，调控政策需要进一步收紧。

　　

　　  央行最近的一份调查显示，居民目前的投资意向再度首选房地产。2011年土地及房地产市场调控压力仍然较大，把房价、地价控制在合理的水平难度不减。如果国家调控政策能够得到有效落实，支撑房地产投机炒作的非理性预期可能弱化，从而有助于居住地价的稳定。各地房地产市场调控政策的落实，对重点区域城市地价上涨起到一定抑制作用，特别是经济较发达地区的城市对政策反应更为灵敏。

　　

　　  目前在中国的总投资中，房地产投资已经占到了12%左右，而每年房地产投资的增长率约为30%左右，那就是说，中国经济每年10%的经济增长率中，有3.6个百分点是来自房地产投资，房地产投资对中国经济增长的贡献率高达36%。换句话说，如果房地产投资的增长率降到0，中国的经济增长率立马就得下滑3.6个百分点，连“保8”都成了问题。

　　  于是，调控当局一方面怕房价过高影响社会和经济稳定，又怕房价下跌影响房地产投资，进而影响经济增长，于是就有了“抑制房价过快增长”的说法。这样我们就可以明白房价越调越涨的原因了。既然政府的目标只是让房价涨幅降下来，而不是让房价降下来，越调越涨还有什么奇怪的？甚至可以说，“越调越涨”本就是政府希望达到的目的，只不过稍微严密点说的话，政府的调控目标应该是“越调越小涨”。

　　  问题是，“越调越小涨”能实现吗？对于老百姓来说，涨幅再低也是涨，不赶紧买房子，等房价涨上去再买吗？于是房价上涨的预期就被强化，抓紧买房就成为老百姓的普遍愿望，于是房价不是“小涨”，而是“大涨”，这就是今年初一些城市老百姓抢购住房的原因。所以，“抑制房价过快增长”的结果就是“房价过快增长”，与调控当局的目标恰恰相反。所以，要调控房价，目标就不能是“抑制房价过快增长”。这样的目标，结果肯定是“越调越大涨”。

　　  国家统计局:1月70个城市中68个房价同比上涨

　　  2月18日，国家统计局发布了2010年全国房地产市场运行情况。

　　  一、新建商品住宅价格变动情况

　　  (一)与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。

　　  (二)与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。中部地区16个城市全部上涨。西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。东北地区8个城市价格全部上涨。

　　  二、二手住宅价格变动情况

　　  (一)与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。中部地区16个城市价格全部上涨。西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，2个城市持平，占25.0%。

　　  (二)与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。中部地区16个城市价格全部上涨。西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。东北地区城市价格全部上涨。

　　  统计局：2010年全国商品房销售额5.25万亿

　　  1月17日，国家统计局发布了2010年全国房地产市场运行情况。

　　数据显示，2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-  11月提高0.3个百分点；销售金额52478.72亿元，同比增长18.3%。12月当月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。新建住宅销售价格同比上涨7.6%，二手住宅销售价格同比上涨5.0%。

　　以下是统计局发布的详细数据情况：

　　  一、房地产开发投资完成情况

　　   2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

　　  2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

　　  2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

　　  12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。

　　  二、商品房销售情况

　　  2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。

　　  12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。

　　  三、房地产开发企业资金来源情况

　　  2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。

　　  四、70个大中城市房屋销售价格指数

　　  12月当月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。

　　  12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。

　　  12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨  12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。

　　  12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。

　　  五、全国房地产开发景气指数

　　  12月份，全国房地产开发景气指数为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。

　　  从分类指数看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。

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