主城房卖不动，远郊盘独撑楼市大局

昨天南京卖的房子中，有1/3的房子均价仅2963元/平米

    南京限购令对楼市影响有多大？官方网站“南京网上房地产”的数据显示，昨天全市商品住宅认购104套，成交140套，销售算是不温不火。
    然而，“南京网上房地产”显示，在全市楼盘销售前十名的榜单上，有7家楼盘来自六合、高淳、浦口等郊区，只有3家楼盘来自主城八区，而且，其中河西的仁恒江湾城45套房实际上是几天前卖的，只不过成交数据延迟到昨天才上网。这表明郊区楼盘正在独撑楼市，而主城楼盘的房子陷入卖不动的困境。
    更有趣的是，昨天南京认购加成交的244套房子中，有1/3的房子只卖2963元/平米。这家楼盘就是六合区程桥街道编钟东路388号的墨林雅苑，昨天一天卖了81套房，网上房地产显示其成交均价为2963元/平米。
    “严厉的限购令打击投资投机性需求，而这部分需求主要集中在包括河西在内的主城区，这导致目前主城楼市的观望气氛非常浓郁。纵观主城，近期几乎没几家楼盘敢开盘的。而六合、高淳等地的远郊楼盘因为价格便宜，首次或二次置业的地缘客户较多，所以销售不受限购令影响，能够撑起楼市的销售。”业内专家分析。
    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，在限购令出台的背景下，接下来购房者要观望一段时间，预计2-3月间各地商品住宅成交量将持续低迷，房价或在二季度下降。  李子墨