热焦点评（11-38）：如何理解增城从化暂不限购？
彭澎接受《新快报》等采访
题外话：“国八条”广州细则一波三折，开先说增城从化不在限购之列，因为这不是广州行政管辖范围，但后来传出来的版本又说要限，可是尘埃落定却又不限了，让舆论大为哗然！
在我看来，有这么几点值得玩味：一是正式的细则“穗十条”留有余地，两市是否限购要等到3月底这两市自己的落实“国八条”细则，说明广州市还是尊重两市的行政权。而两市的有关官员表明会按“国八条”政策执行，因此，广州市政府只是不越权而已。二是其他城市也有的并不是全市区域都限购，如成都只限中心城区，因而广州没必要如此严格，更不能与北京相比，毕竟广州房价在一线城市中是“二线价”。三是增城从化如限购等于全市全面限购，对今年楼市影响巨大，可能对“十二五”期间GDP全国保三战略有影响，于是广州观望一下再说。
广州把增城从化限购拖到3月的同时也把今年房价控制目标的制定拖到了3月。这是有玄机的。因为现在没有一个城市提出今年房价控制目标，广州大可不必“领先一步”。而中央也没有要求全国城市立马提出，至于“房价上涨过快的城市”定义不清，干吗要往上套呢？因此，3月是全国“两会”举办的时间，许多重大政策的端倪可以管窥。
这样一来，3月底全国政策力度就可清晰了。当然，今年房价制定的目标是否要除去第一季度呢？就看各地如何界定啦！
广州楼价下半年或降
2011-02-25
限购令细则出台
限购令、银行贷款收紧叠加影响购房需求，业内人士指出广州楼价下半年或降
■新快报记者 黄颖
广州新限购令今天正式执行，不少二、三次置业家庭被列入限购对象。业内人士指出，新限购令出台的未来两三个月，楼市成交量必将大幅度下降，但价格相对平稳，而楼价真正下降预计要在下半年。
“可能还会有其他政策出台”
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州新限购令开始执行，很多二、三次置业家庭都被列入限购对象，加上楼市的观望情绪，未来两三个月广州楼市成交量必定大降，但房价则还是会相对平稳，因为开发商仍然处于观望期。他也表示，新限购令的出台，加上近期银行贷款不断收紧，两大政策叠加肯定影响购房需求。“开发商降不降价其中一个因素是他们的资金问题，现在还看不到开发商资金链紧张，但长久下去，成交量萎缩，这一问题肯定会显现”，黄韬表示，下半年广州楼价有可能下降。
广州市社科院研究员彭澎也说：“根据新落实的‘新政’，广州细则没太多特别之处，所以楼市短期内不会产生大变化，会顺应全国楼市的发展趋势。”彭澎继续解释说，“接下来可能还会有其他政策出台，房价的拐点可能会出现在今年下半年。”
二、三次置业者只能换房
据悉，新限购令的出台，影响最大的还是广州楼市的二、三次置业者。因为户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房，这样在广州工作的二、三次置业者，更多的只能选择换房。也就是说，有两套房的户籍家庭和有一套房的非户籍家庭要想改善居住，就只能选择卖掉一套旧房子，再买一套新房子。但除了有限购政策外，三套房贷暂停的政策也在实施，为此很多家庭卖掉一套房来买新房，都必须要一次性付款，显然购房压力极大。
据合富辉煌市场研究部数据，广州购房需求中有四成为二次及以上置业的买家，显然这一大批买家将大受影响。有业内人士指出，随着限购令出台，广州楼市成交量可能会锐减40%以上。两套打通户型继续滞销
“原指望着我们楼盘的两套打通户型可以卖了，但原来竹篮打水一场空，到头来首次置业家庭还是只能新买一套房。”昨日，广州城郊某楼盘开发商听到消息后颇为失望。据悉，广州细则尚未出台前，房管局曾表示旧限购令和新限购令不会叠加执行，这意味着只是执行新限购令，这样首次置业家庭可以新购买两套房。一旦政策这样实施，那么原来因为旧限购令而滞销的两套打通户型，可能因此解禁，有不少家庭能购房。
但昨日房管局已经明确，尽管旧限购令已经停止执行，但是首次置业家庭未来还是只能新购一套房。显然让开发商们的如意算盘打不响了。对于这一政策的影响，黄韬表示这对整个广州楼市影响不会太大，“当然的确再减少了一部分购买力，但对整个楼市影响不算大”。
从化增城若不限购影响极大
新快报讯 记者 黄颖 报道
在送审的广州细则中曾有从化、增城纳入限购范围的政策，在昨日公布的广州细则中却没有被明确，只是称由两市制订贯彻落实意见，因此从化、增城是否限购又成为广州细则中的最大悬念。但是，业内人士纷纷认为从化、增城的确应该纳入限购范围内。
“广州细则最大的变数就是从化、增城暂不限购，谁也没想到”，昨日广州细则中没有明确从化、增城的限购政策，让业内人士大跌眼镜。为什么从化、增城不纳入限购范围？房管局相关负责人昨日表示，该两市有独立依法制定政策的权力。而早在去年广州出台限购令时，房管局也是表示，因为两市有独立的制度政策的权力，因此没有纳入限购范围内。
有业内人士指出，从化、增城两市极有可能也是要限购的，只是会在3月底由两市自行颁布，这是行政管理权属的问题。房地产专家邓浩志也表示，从化、增城的确应该限购，“如果这两个县级市不限购，资金都会流入这两地楼市里，显然会造成楼价急升”。他表示，佛山也极有可能出台限购政策，现在限购令已经从一线城市向二线城市蔓延，如果从化、增城不限购，对其楼市影响会极大。
广州版新国八条温柔落地 从化增城未纳入限购
第一财经日报 2011年02月25日
昨天下午4时，广州市国土房管局召开新闻发布会，正式公布了广州市针对新“国八条”的实施细则。与此前流传的内容相比，正式出台的细则版本又做了不少调整，变得略显温和。
限购细则主要内容包括：广州本地户籍拥有两套房的家庭可以“卖一买一”；首次置业者只可新购一套住房；从化以及增城两地此次依然不列入限购范围；外地购房者需提供一年以上纳税证明等。
另外，广州市今年的房价控制目标也将在3月底前公布，限购等措施则将从2月25日开始实施。
广州当地媒体此前曾披露，广州市政府通过实施细则中已将从化、增城两地也列入限购范围。对于此番取消了两地的限购措施，该局发言人未作任何解释，只是表示3月底还将做一次调整，届时是否会在这两地限购，目前还不得而知。
中山大学岭南学院经济学教授胡松华接受《第一财经（微博)日报》采访时表示，房地产市场肯定是波动的，目前在波动剧烈的时刻采取一些特殊的行政措施，例如限购等，可以让波动不至于太激烈。
但是，限购只是在一个阶段上起到抑制投机的作用，长远来看，胡松华认为：“要遏制房地产市场的投机行为，房产税可能是最为有效的措施。如果采取差别税率，以及税率确定得当，一定会对过度投机行为形成抑制。另外，利率的不断上调，也对抑制房产炒作有作用。”
广州市社科院研究员彭澎则向媒体表示：“从化、增城不纳入限购范围使得细则相比之前预期有所退缩，对楼市影响可能将较为温和。”
合富置业首席市场分析师龙斌则认为：“广州细则比较务实。”他指出，目前广州房地产市场中心城区的供求关系极其不平衡，中心区可供开发的土地供应少，新建商品房供应少，二手房的供应也少，供应上可以用“三少”来形容，但想买市区房的需求却很多。此番增城、从化不限购，正好可以吸引一部分购房者分流到这两个地方，缓解中心城区楼市的供求压力。
保利地产广州公司负责人余英在微博中表示支持，称“从化、增城两地是不应该限购的，这样才符合城市总体规划中‘疏散中心城区人口’”。
目前，广州大多数开发商都在从化、增城两地拥有超大体量楼盘在售。例如碧桂园的凤凰城、富力地产的泉天下、恒大地产的山水城等，都是它们在广州的主力楼盘之一。