豪尔斯地产
环境氛围：位于北京市朝阳区东直门外新东路西侧，东邻东三环燕莎国际商圈，南取CBD、长安街国际商务中心带，西借东直门交通枢纽的迅捷，商务繁华的同时又闹中取静。项目占地1万平方米，总建筑面积33万平方米，绿化率30%，容积率4.09。建筑为两栋公寓楼、两栋综合体楼，其中公寓共571套。
户型分析：建筑面积125.34平方米的E户型，二室一厅二卫。该户型单面采光，占据了3个开间，进深很短，并且为框架结构，极易划分空间。
功能布局：公寓由两栋“L”形板塔楼连体，2梯7户，以一居和两居酒店式布局的小户型为主，夹杂着部分大户型。建筑采用框架配大面积玻璃幕墙，类似写字楼，重新布局便利。可以考虑拆除次卧，形成员工办公区，而将带窗户的厨房改成财务室，这样空间看起来比较完整。
改造重点：拆除次卧，改造厨房。
先是将次卧拆除，改造成员工工作区。
然后将主卧改成经理室。
接着左移厨房左墙，拆除门厅衣柜。
最后拆除橱柜，改造成财务室。
员工工作区要借助走廊等公共空间，并且位于户型的外侧。
由建筑设计师、户型专家李小宁根据实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的大型五卷系列画册《巧改户型300招》已经在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（精致户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（别墅户型卷）》、《巧改户型300招（特殊户型卷）》、《巧改户型300招（保障房户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷，为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地15余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，700余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余部建筑理论和实践的个人专集，其中多部已作为大学建筑专科的教学课本。
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