谢逸枫：不要指望调控下楼价会跌30%
今年春节楼市期间,全国一线楼市成交量回落,房价或现报复性反弹.首次提及房价调控目标化，再次提高二套房贷首付比例，进一步扩大限购的范围和力度……国八条对房地产市场的调控力度已经达到了空前的高度，同时，随着房产税在重庆和上海试点的开始，房地产调控向更深层次发展的趋势已十分明显。然而，即便在这样力度大、强度高的调控措施下，未来的房地产市场仍然会高歌猛进。对于楼市“报复性反弹”的担心并非没有道理，根据以往的经验，在调控措施出台后，经历了短暂的市场观望，往往会出现积累的需求集中释放进而导致楼市突然回暖的现象。
对于此次调控，不仅要在政策上做减法，限制投资、投机性购房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供应。同时，切实加强对市场的监管，保证房地产市场的发展稳定、健康，而不是忽冷忽热。2月8日,北京节后将公布三轮调控细则，超百万家庭不得新购，11年成交量可能下调三成.从中长期影响来看：在第三轮调控的作用下：北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者出现明显的观望，北京等城市，很可能出现去年4月以后的萧条现象。
2月8日,中国社科院2011年《中国与世界经济发展报告》指出，2011年，房地产价格可能下降,2011年的房地产市场不容乐观。报告预测称，只要政策方向不出现逆转，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大，也就是说有望下降。另外除了政策对房价上涨的坚决遏制外，从供需关系看房价也不具备大幅向上的可能。就在此前，中国社科院发布的2011年《经济蓝皮书》指出，2011年，房价可能会略有下降。社科院人士认为,2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。
近两年的房地产相关报告对房价走势进行预测都离不开“调控”二字，调控力度不大，房价很可能就会上涨，且上涨幅度会很大。报告特别指出，2011年房地产价格整体上震荡向下概率较大的前提是政策方向不出现逆转。中国社科院此前发布的2011年《经济蓝皮书》也指出，如果经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20％～25％，甚至会更高。有关报道显示，土地出让收入，比上年增长70％，该成本必定会摊入房价。
另外有观点认为，2010年初以来的第三轮房地产调控雷霆出击，组合拳迅猛，让楼价强行反攻，没能得意几天的房地产商和投机者措手不及。提高购房成本、限购、房产税，此三管齐下，如果执行到位，实际已经通过行政限制和利率税收价格基本封杀了楼市的投资（投机）需求。 即楼市价格继续上涨的“锅盖”被盖紧了。与此同时，“进一步落实地方政府”和“加大保障性安居工程建设力度”，则试图通过增加廉租房的供给，对楼市“火锅”进行釜底抽薪。这一套组合拳出手后，相信盖“锅盖”将直接见效。楼市成交量将大降，随着CPI可能继续上涨推动进一步加息，房产持有成本将不断增大，那些拥有多套投资房的人将承受不住压力，要抛售减压，一旦出现恐慌性抛售，保守估计，房价也要出现30%左右的回调。
年调控的再次加力,让2011年市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温，成为买房者心中最大的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。新国八条的政策目前仍然停留在中央层面，随着春节假期的结束，各个部委、地方政府落实国八条的细则将不断出台，这对市场预期无疑会形成明显的打压。短时间内，市场的观望气氛会重现，成交量和成交金额都会出现明显回落，相应的房价也会松动，自去年9月开始出现的楼市量价齐升的状况将会出现转折。
所以，不要指望2011年第三轮房地产调控雷霆出击房价会大跌30%。新“国八条”和房产税根本不是解决高房价的猛药，而是春药。一旦兴奋期一过，房价又会挺起。所谓的提高购房成本、限购、房产税“三管齐下”，不过是为未来房价埋下报复反弹上涨的机会。对于购房时机，应坚持该出手就出手，迟出手就得吃后悔药。
统计数据还显示，1月份天津的二手住宅共成交5378套，环比下降28．5％；成交面积43．3万平方米，环比下降29．3％。而截至30日，北京1月份期房商品住宅成交套数环比下降了31．5％，现房商品住宅成交套数环比下降6．3％。价格方面，根据中国房地产指数系统“百城价格指数”对100个城市的全样本调查数据，今年1月这100个城市住宅平均价格为每平方米8645元，较上月有0．95％的温和上涨，其中涨幅在1％以内的城市共有69个。
随着国八条、房产税试点等措施出台，再加上春节传统销售淡季的到来，房地产市场已出现明显变化，根据最新调查，北京、上海、深圳等国内房地产一线城市在2月的第一周均出现成交量明显回落，受春节假期影响，珠三角部分城市甚至出现一周成交量跌至个位数的现象。
毫无疑问，今年房价涨跌，一看调控力度。力度不大房价很可能就会上涨且上涨幅度会很大。二要看房企资金链。房企资金来源渠道是否收紧。三看货币政策是否收紧,尤其是总量的控制。四看是否增加商品房供应,仅增加保障房和土地供应难解决供应问题,关键是开发商的完工量。五是看地方政府对今年2月前出的政策执行力度。六是看今年两会是否有新的政策调控。七是看管理通胀的效果。
牛刀为什么非要诅咒房地产，说什么“房地产一定会崩盘”。是因为被任志强“斗输了”，所以要报复房地产下诅咒。显然，房地产不会因为牛刀的“个人幻想或预测”而崩盘，况且牛刀再怎么诅咒也阻挡不了房地产欣欣向荣的发展道路，毫无疑问，牛刀说“房地产一定会崩盘”纯粹是个人臆想，根本是瞎忽悠。
对于2011年房市走势，在需求方面，由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格，能够继续有效遏制非自住需求，同时，2010年大规模建设保障性住房，全年开工建筑面积达1．68亿平方米，将分流商品房市场的一部分刚性需求。因此2011年房价会出现下行趋势。另外，当前我国正在实施严厉的房地产调控政策，由于多方利益的盘根错节，抑制房价上涨的宏观调控难度和周期将大于预期。随着房地产二次调控政策的出台，2011年房地产业仍将处于调整阶段，房地产市场交易趋于清淡，更多购房者进入“观望等待”大军。