离婚房产分割二十问之二：婚前一方购房、支付首付款并取得房产证房屋怎么处理

问：2006年初，我和同样来自浙江老家的先生办理了结婚登记。因为我们婚前就约好婚后双方一起到上海发展，2005底我先生在上海按揭购买了一套二居室的房子，总价150万，首付50万元，商业贷款100万元。因为首付款都是男方出的，但是就将房产证登记在了老公一人名下。请问这套房屋离婚时应该如何分割？

答：对于上述房屋的分割一要明确产权，为支付首付款并登记为产权人的一方的婚前个人财产。二要明确权益，虽然房屋系一方婚前购得，但共同还贷部分均应认定为夫妻共同权益，即夫妻共同财产，不论是由一方用自己的工资还贷，还是用双方工资还贷。但如果一方确能证实其还贷资金来源于婚前财产，则该部分还贷不应认定为夫妻共同财产。三要明确债务，因为这种房屋是夫妻一方的个人财产，因此剩余的按揭贷款也属于一方的个人债务。

比如夫妻一方婚前以150万元购买了一套房屋，首付50万元，贷款100万元，2011年夫妻双方要离婚，该套房屋市价为380万元，已还贷款60万元，未还贷款为40万元，则该套房屋夫妻未购房一方可以分得（60÷2）=30万元。取得房子的一方应当补偿未取得房子的一方30万元并由取得房屋的一方继续归还未还贷款的本金和利息。

上海离婚律师 马乃东

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