作者文章归档：马乃东
老婆要在婚前房产上加名怎么办？
问：因为新婚姻法规定“谁首付离婚时房产归谁”，根据这个规定，男方婚前购买的房子离婚时还是属于男方，女方没份。因此，女方为了给自己在婚姻中有个保障，“人不在了，房还在”，在新婚姻法颁布后提出要在男方婚前的房产上加名。作为婚前购房的男方，在面对女方的加名要求时，应该怎么办？
答：根据双方的实际情况，基本上有以下两种方法：
一、如果男方综合考虑各方面因素后认为，双方感情基础牢固，在房产证上加名不仅不会导致夫妻双方产生矛盾反而有利于夫妻感情的进一步加深，则可以考虑在房产证上加上女方的名字。
二...
婚前房产加上老婆名字有什么影响？
问：男方在婚前购买了一套房屋，在女方要求下，在房产证上加上了女方的名字。在房产证上加名有什么法律后果？这样的房屋是否属于夫妻双方的共有财产？离婚时这样的房屋应该怎么分割？
答：在房产证上加名应视为该房屋的原权利人通过加名的行为将自己原先对于房屋的权利部分赠与给了他人。根据我国物权法“物权公示公信”的原则，房产证登记在谁的名下，房产就属于谁，因此这样的房屋属于夫妻双方共同财产。离婚时，这套房屋应作为夫妻共同财产进行分割，但考虑到这套房屋的权利是由男方在婚前取得的，对于出资购房房屋的男方应当予以适当多分。
上海离...
离婚房产分割二十问之十一：婚后购买、产证登记在未成年子女名下房屋怎么分割？
问：夫妻双方在结婚后通过按揭贷款方式购买的房屋，房产证登记在未成年子女名下。这样的房屋是否是夫妻共同财产？婚后购买、产证登记在未成年子女名下房屋离婚时怎么分割？
答：夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产。如果产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女家庭共有财产，在产权登记中未约定按份共有的应认定为共同共有。
如果房产证只登记在子女一人名下的房屋所有权问题，上海高院《民事法律适用问答》2005年第3期问题六答复，应将该房屋视为夫妻及未成年子女...
离婚房产分割二十问之十：婚后夫妻一方父母支付首付款按揭贷款购买房屋怎么分割？
问：夫妻双方结婚后，夫妻一方的父母支付首付款按揭购买的房屋。这样的房屋是否是夫妻共同财产？婚后夫妻一方父母支付首付款按揭贷款购买房屋离婚时怎么分割？
答：对于上述房屋的分割一要明确产权，如果房产证登记在出资人自己子女名下的为夫妻一方个人财产；如果房产证登记在出资人子女配偶名下或夫妻双方名下的为夫妻共同财产。根据上海市高级人民法院《关于适用《最高人民法院婚姻法司法解释（二）》若干问题的解答（一）》第5条之规定，实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权登记在出资人自己子女名下的，从社会常理处分，...
离婚房产分割二十问之九：婚后购房、双方父母出资、房产证登记在双方名下房屋怎么分割？
问：夫妻双方在结婚后，由男女双方的父母共同支付首付款按揭贷款购买婚房，房产证登记在夫妻双方的名下的。婚后夫妻双方父母共同支付首付款按揭贷款购买婚房离婚时怎么分割？
答：对于上述房屋的分割一要明确产权，为夫妻双方共同财产。双方父母的出资行为视为对夫妻双方的赠与，有明确证据表明存在借贷关系的除外。二要明确债务，因为这种房屋是夫妻共同财产，如果是以按揭贷款的方式购买的，按揭贷款也属于夫妻双方的共同债务。取得房子的一方应当补偿未取得房子的一方扣除剩余按揭贷款后的实际权益的一半并由取得房屋的一方...
离婚房产分割二十问之八：夫妻婚后购买房屋怎么分割？
问：夫妻双方在结婚登记后购买的房屋，房产证登记在夫妻一方的名下。夫妻双方婚后购买、房产证登记在一方名下的房屋是否是夫妻共同财产？离婚时这种房屋怎么分割？
答：对于上述房屋的分割一要明确产权，为夫妻双方共同财产，不管是登记在一方名下还是夫妻双方名下。二要明确债务，因为这种房屋是夫妻共同财产，如果是以按揭贷款的方式购买的，按揭贷款也属于夫妻双方的共同债务。取得房子的一方应当补偿未取得房子的一方扣除剩余按揭贷款后的实际权益的一半并由取得房屋的一方继续归还未还贷款的本金和利息。
但上海资深婚姻律师马乃东提醒，如果夫妻一方在...
离婚房产分割二十问之七：婚前双方购房、双方父母支付首付款的房屋怎么分割？
问：我和老公是高中同学，恋爱8年才结的婚，恋爱时我们的感情基础很好。当时他在美国读大学，为了毕业后和我结婚，他不顾父母反对，回到上海老家，自己开了一个小的科技公司。不久我们就在上海登记结婚了。结婚登记前，双方父母出资在浦东购买了一套总价180万元的商品房，我老公父母出资50万元，我父母出资10万元，贷款120万元。结婚3年了，我们还没有孩子，现在我们在闹离婚。请问婚前双方父母出资购买的房屋怎么分割？
答：对于上述房屋的分割要明确产权，为夫妻双方共同财产。双方父母的出资行为视为对各自子女的个人赠与...
离婚房产分割二十问之六：一方父母支付首付款、房产证登记在一人名下房屋怎么分割？
问：我和我老婆是在上海上大学的时候认识的。毕业后我们都留在上海工作。考虑到我们年龄都不小了，两家就开始操办其婚房和婚礼。我老婆家在浙江开了一家工厂，经济条件比较好，在上海也有一些亲戚，所以婚房都是由我岳父岳母出面拿钱购买的。房子买好后我一看房产证只有我老婆一个人的名字。婚房一买好我们就办理了结婚登记。离开了大学校园真正生活在一起，两个人生活上的矛盾越来越多，现在我们已经分房居住快一年了。请问婚前我老婆父母出资购买的这套婚房离婚时应该怎么分割？
答：对于上述房屋的分割一要明确产权，为你老婆的...
离婚房产分割二十问之五：婚前双方购房、支付首付款、房产证登记在一人名下房屋怎么分割？
问：我
答：根据《民法通则》与《城市房地产管理法》的相关规定，我国房产实行的是登记主义原则...
【法律咨询】
双方没有办理结婚登记，共同生活在一起。同居关系的一方要解除同居关系的，应该怎么办？是否可以向法院起诉要求解除同居关系？
【律师解答】
未办理结婚登记共同生活的男女双方起诉到法院，要求解除同居关系的，根据实际情况判决解除事实婚姻关系、解除重婚的非法婚姻关系、不予受理，但应当受理男女双方因同居期间财产及子女抚养纠纷提起的诉讼。
【律师分析】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第一条 当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六...