成都楼市，两年一个轮回

随着城市的扩容，依托城市成熟板块延伸区域往往被冠以“外**”之名，在城西有“外双楠板块”、“外光华板块”，在城南有“外桐梓林板块”，一方面表明两者强烈的地缘特性，一方面强调两者之间的价值关联。

在城东三圣花乡，也有这样一个“外三圣板块”正在孕育，而催生其板块成熟的要素主要有四：

其一、区域市场短期集中放量。以成龙大道为轴线，以绕城高速为起点，短短2公里内，聚集了琥珀庭院、恒大绿洲、花香首府、玮岸城等众多高品质项目，除恒大绿洲已经处于尾盘阶段外，琥珀庭院、花香首府的推盘重心均在年内，而将近90万平米的玮岸城上市无疑将推动板块成为市场关注的焦点。除了区域放量增大之外，各种层次产品定位复合又是另外一个重要的特点，如果说花香首府、玮岸城等大高层项目主要针对刚需置业，那么定位为低层城市洋房的琥珀庭院则主要是针对改善性需求。短期的大放量、多样产品以及可满足不同需求层次的“外三圣板块”将成为年内市场中的“明星板块”。

其二、比价效应凸显区域性价。城市发展的方向是向东、向南，在成都现有的城市版图上，“外三圣板块”位于城东南位置，以绕城高速为环线，连接城南国际新会展中心，进入城南CBD商务区。从绕城高速成龙入口驾车至城南会展中心，约10分钟车程且交通通畅，而两个区域的房价却存在巨大的价差空间，以新会展板块的英郡、蜀都中心等楼盘为例，当前大高层均价约为9500元/平米，而位置更加偏南的香年广场高层住宅定价甚至高达12000元/平米。与之相对的是，花香首府大高层售价约为8300元/平米，琥珀庭院6-9层城市洋房首批房源售价约在7000元/平米。十分钟的距离，单位平米数千的差额，绩优性价比使得“外三圣板块”脱颖而出。

其三、现购不限购推动抢购潮。毫无疑问，着力遏制房价过快上涨的“成都限购令”成效显著，近半月，成都主城区商品住房缩量明显，而开发商“缩量保价”的策略也使得主城区价格增速被动放缓。与之相应的是非限购区域的抢购潮，“外三圣板块”就地缘性而言紧邻三圣花乡，而行政隶属龙泉驿区，前者保证了居住的城市特征，后者则规避了政策的限制，因此，当琥珀庭院将首批房源开盘时间设定于本月底，花香首府加快推盘节奏，新一轮的抢购热潮无疑又将席卷市场。常言道：成都购房者50%以上为外地人，在限购的背景下，众多二级城市客群涌入“外三圣板块”便成为平常。

其三、主题性营销聚集消费高峰。每年阳春三月，便是成都人外出踏青的好日子。而到龙泉山看桃花，已经成为成都老百姓在春暖花开时的条件反射。而作为连接成都至龙泉的两条交通干道——成龙大道与驿都大道也出现了难得的堵车现象，尤其是前者，据统计，日均20万人人口流量让成龙大道双向八车道也吃不消。人流的动向也是消费的动向，位于成龙大道上的“外三圣板块”无疑也从中获益匪浅。

一个板块的新生需要众多推动力，外在的、内生的，在“外三圣板块”，一切都是偶然，似乎又是必然。如果说2007年，三驾马车火了“建设路板块”；2009年，豪宅话题火了“站南组团”；那么，2011年，四重机遇将点燃“外三圣板块”，成都楼市，两年一个轮回。