作者文章归档：何思齐
成都楼市，两年一个轮回
随着城市的扩容，依托城市成熟板块延伸区域往往被冠以“外**”之名，在城西有“外双楠板块”、“外光华板块”，在城南有“外桐梓林板块”，一方面表明两者强烈的地缘特性，一方面强调两者之间的价值关联。
在城东三圣花乡，也有这样一个“外三圣板块”正在孕育，而催生其板块成熟的要素主要有四：
其一、区域市场短期集中放量。以成龙大道为轴线，以绕城高速为起点，短短2公里内，聚集了琥珀庭院、恒大绿洲、花香首府、玮岸城等众多高品质项目，除恒大绿洲已经处于...
中国楼市：与居住无关
据国家电网公司的调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房，当前国内住房的空置率之高更是惊人。
截止2010年6月底，北京商品住宅可售套数为89489套，可售面积为1185.45万平方米，1至6月住宅空置面积为413.3万平方米；上海商品住宅可售套数为40902套，可售面积为577.66万平方米，1至6月住宅空置面积为443.17万平方米；广州商品住宅可售套数为37404套，可售面积为472.4...
15日，上半年经济增长数据公布，二季度GDP增长10.3%，环比回落1.6个百分点。其中规模以上工业增加值回落3.7个百分点也引发了楼市调控对宏观经济增速产生较大影响的担忧。
2010年上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，同比增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1%，楼市已经连续3个月出现明显回落。
据中国房地产指数系统百城价格指数样本显示，6月全国100个主要城市住宅平均价格为8419元/平米，环比上涨0.35%；其中共有80个城市住宅环比价格上涨，16个城市均价超过10000元/平米，北京、上海、深圳、杭州四城更是突破200...
套内计价能抑制高房价？
继重庆后，8月27日北京成为全国第二个执行商品房销售按套内面积计价的城市，首都之后，成都会成为下一个吗？以套内面积计价销售就能抑制日趋高涨的房价吗？就能彻底解决开发商与业主就公摊面积争执的顽疾吗？就能全面提升蓉城数百万百姓的生活品质了吗？
首先，土地价格、市场供求关系以及项目产品定位才是决定房价高低最核心的因素，利益主体涉及到地方政府、上游建材供应商和开发主体。当然除此之外影响房价的因素还包括建筑成本、人力成本变化以及开发商放弃回款速度追求利润最大化所造成的价格变动。套内计价还是建面计价只是房屋销售过程中两种不同的计价方式，不是决定房价高低的内在要素，因此冀通过计价...
五味城东，快乐置业
作为成都主城区土地储量最大的区域——城东，这片曾经孕育过辉煌工业文明的城市版图，正在新的城市经营理念以及新一轮的经济结构转型中焕发新的活力，城市区域功能的变化从一根根高烟囱被平夷还蓝天以平静、一片片红砖墙被鳞次栉比的高楼所取代中，或许更能感慨历史铁骑的无情、欢呼时代寄予城东新的馈赠。
从二环到三环，从三环到外环，城东以超越城市其他区域的宽阔尺度去描摹一个属于自己的更大的未来，从东大街西部金融街的宏伟大计到猛追湾片区RBD的世界人居构想，从76平方公里东部新城的恢宏气度到国家级4A景区三圣花乡的百花争妍，城东展现给置业者的是一个充满...
2009，不一样的2007
作为这颗蓝色星球的主宰者，应势、变通、反思、创见无疑是人类从众多生命族群中胜出的优秀质素。“拯救人类的最后一次机会”，哥本哈根发出最严重的警示，人类必须面临再一次抉择，就像300万年前先祖决定抬起前肢一样。
就楼市而言，我们也面临一次抉择，涨还是跑，买还是等。
即将过去的这一年，无疑与两年前的市场有诸多相似之处，土地市场疯狂、房价快速上涨以及购房者恐慌性下单。一切似乎都是始料未及，当07年10月底调控伊始大家都在盘算这一轮将会持续3年还是5年之时，一场席卷全球的金融危机却为这个饱受争议的行业送来了缕缕生机，于是历史轮回，像...
楼市调控将呈现“两面性”
自月初中央经济工作会议后，针对房地产的各项调控措施纷纷登场，从“抑制投机性购房”的个人住房转让营业税免征期延长至5年，到国务院常务会议提出“抑制部分城市房价过快上升的趋势”加大普通商品房市场供应，再到财政部等五部委推出土地出让金缴纳新规抬高土地市场准入门槛，房地产行再次成为众矢之的，高房价成了“过街老鼠”。
与此同时是令人尴尬的商品房市场巨量成交，从10月房交会后算起，成都市六城区的周成交量均在3500套以上，12月前两周更是高达4200套以...
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宗地 编号 |
宗地位置 |
净用地面积 （平方米） |
土地用途 及使用年限 |
净用地拍卖起叫价 (含出让金) |
竞买 保证金 |
规划设计条件 | ||||
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容积率 |
建筑密度 |
建筑高度（米） |
绿地率 |
用地使用性质 | ||||||
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QY62 （252/211）： 2009-094 |
青羊区陈麻婆地块，东临一环路西二段、南临青羊正街 |
18839.89 合28.2598亩 |
商业用地城镇混合 住宅用地 住宅70年商业40年 |
1000 万元/亩 |
5000 万元 |
≤4.0 |
总≤45%， 高层≤22% |
≤92米（航空限高绝对海拔高程为596米） |
≥... | |
“商品房降价”是否需要申报？
高房价问题无疑已经成为当前重要的民生问题，至中央于上月底出台一系列遏制房价快速上涨的措施以来，地方政府也没闲着，新年伊始成都市便快速响应号召，出台了《成都市商品房预售方案管理暂行规定》和《成都市商品房预售网上签约暂行规定》，并将于下月初起实施，正可谓上行下效之好榜样。
与中央改变调控思路敦促加大市场放量，通过改变市场供需矛盾抑制房价快速上涨相比，成都市之两规定却寄希望通过预售方案建立商品房调价申报机制，并通过网上签约平台予以公示监督，直接动用行政措施达到监管房价平稳发展之目的。
毫无疑问，成都市房...
“蓝光京城拿地”折射的问题
12月17日下午，在北京市土地整理储备中心拍卖现场。经过71轮的竞价，蓝光地产的子公司“北京和骏投资有限责任公司”以2.43亿元的价格竟得“北京丰台区大红门北天津庄商业金融项目用地”。该地块位于北京市丰台区大红门北天津庄95号，土地面积近1.79万平米，总建筑面积逾2.28万平米。
我觉得至少可以说明这几个方面的问题：
第一个是随着年内楼市良好的市场行情，蓝光在售项目均获得了不错的销售业绩，当前是不差钱，首创可以在成都拿地，蓝光当然也可以进京拿地，这充分体现了中国...