◎地块优势：首先地段优势，地块所在区域为市中区最大的历史人文景区，开发较早，土地资源稀缺；其次是资源优势，地块临近青羊宫、浣花溪、草堂等自然人文景点，成熟度极高，居住及商业价值巨大；再次是高度优势，区域内住宅多以多层建筑为主，而本地块92米的限高也将为区域带来一座地标；最后是地铁概念，地块临近规划5号线。

◎地块劣势：由于区域内土地资源稀缺，可能出现的过高拿地成本将影响产品后期的市场竞争力；另外兼容住宅比例也将影响地块的整体规划。

◎可规划产品：根据地块资源、容积率及航空限高，地块打造成集大型商业中心、甲级写字楼、星级酒店以及高端住宅为一体的综合性物业的可能性较大。

◎谁将拿地：由于该地块将在1月份拍出，在新一年信贷计量的支持下，该地块无疑又将引来一番激烈争夺；鉴于地块商业性质以及对后期运营要求较高的特点，预计资金实力雄厚的央企及商业经营理念成熟的港资拿地可能性较大，保利、和黄、恒隆以及国内万达都在考虑之列。

◎价格预测：该地块兼容住宅比例尚不清楚，如以50%计，参考周边住宅、商业售价推算本地块的价格承受力将在2000万/亩左右。