楼市调控将呈现“两面性”

自月初中央经济工作会议后，针对房地产的各项调控措施纷纷登场，从“抑制投机性购房”的个人住房转让营业税免征期延长至5年，到国务院常务会议提出“抑制部分城市房价过快上升的趋势”加大普通商品房市场供应，再到财政部等五部委推出土地出让金缴纳新规抬高土地市场准入门槛，房地产行再次成为众矢之的，高房价成了“过街老鼠”。

与此同时是令人尴尬的商品房市场巨量成交，从10月房交会后算起，成都市六城区的周成交量均在3500套以上，12月前两周更是高达4200套以上。

密集的调控措施与火爆的市场成交竟能并行不悖，在惊奇之余或许可以从当前楼市混沌局面略窥未来一段时间的调控政策基调。

调控政策将体现出“保”的一面，首先，可以从中央经济工作会议中高层对当前国内外经济环境的判断以及对财政政策及货币政策的坚持找到些许答案；其次，无论是在“保增长“还是”促转变”的形势下，房地产及其上下游产业链对国民经济的巨大贡献也将为其发展赢得相对宽松的政策空间增加砝码。

鉴于房价高企，在刚性需求因为价格因素而被挤出市场，投资需求成为推动楼市向前的主要动力以及追高房价的始作俑者之时，出于强烈的民生诉求，调控政策无疑又将展现出“控”的一面，即出台政策打压投机、投资性需求，然而由于政策执行的相对滞后性，“控”的一面将在后续的市场成交中得以回应。