2009，不一样的2007

作为这颗蓝色星球的主宰者，应势、变通、反思、创见无疑是人类从众多生命族群中胜出的优秀质素。“拯救人类的最后一次机会”，哥本哈根发出最严重的警示，人类必须面临再一次抉择，就像300万年前先祖决定抬起前肢一样。

就楼市而言，我们也面临一次抉择，涨还是跑，买还是等。

即将过去的这一年，无疑与两年前的市场有诸多相似之处，土地市场疯狂、房价快速上涨以及购房者恐慌性下单。一切似乎都是始料未及，当07年10月底调控伊始大家都在盘算这一轮将会持续3年还是5年之时，一场席卷全球的金融危机却为这个饱受争议的行业送来了缕缕生机，于是历史轮回，像一对孪生兄弟。

2009固然与2007拥有众多相似之处，俨然就是一山寨版07，然而也并非毫无新意。

首先，房地产在国民经济中的江湖地位不一样。我们都知道三驾马车一说，07年可谓三驾马车齐头并进，经济增长不但无忧还得抑制过热；而今年是在全球经济危机背景下出口折损，政府启动4万亿投资以及刺激内需二马并进，保增长更像是一道政治命题，而房地产行业也凭借其上下游产业链巨大的贡献率成为保增长的一柄利剑。同样是称之为支柱产业，但是真实的江湖地位07年与09年那是有本质区别的。

其次，调控政策出台的本意不一样。07年的调控可以看作是高层出于民生诉求对房地产行业的贪婪进行的一次主动性的盘整；而今年的调控内容似乎也还是那几板斧，二套房政策、延长营业税（除了加息），然而对市场的影响却在膨胀的成交数据面前显得是那么的无力，那么我们能否则样理解，违背本意的被动调整效果是有限的。

最后也是最重要的，大家对未来是市场预期不一样。与07年底看空情绪泛滥相比，当前主流声音对来年市场还是持谨慎乐观态度的，于是也才有开发商在土地市场的良好表现，购房者因担心房价进一步上涨而出现的恐慌性下单行为。

正如狄更斯同志所言：这是最好的年代，这是最坏的年代。房地产行业能够雄起多久还得看实体经济复苏的程度与水平，即实体经济复苏将是房地产行业的利空（仅以上周五11月分经济数据公布后股市表现为证），兔死狗烹鸟尽弓藏的道理不只有封建帝王会用，因此，立志要赚钱的大佬们的把握这难得的机会了。

最后就以QQ群里面刚弹出这首国产大片的歌曲结束吧——

楼市“风声”大片

我不怕死

怕的是爱我者不知我为何而死

我身在楼市炼狱留下这份记录

只希望家人能体谅我此刻的决定

我相信你们终会明白我的心情

我对你们如此无情

只因房价不见回头

我辈只能奋不顾身

冲入楼市

我的积蓄即将消失

我的生活还将与房贷绑在一起……