“蓝光京城拿地”折射的问题

12月17日下午，在北京市土地整理储备中心拍卖现场。经过71轮的竞价，蓝光地产的子公司“北京和骏投资有限责任公司”以2.43亿元的价格竟得“北京丰台区大红门北天津庄商业金融项目用地”。该地块位于北京市丰台区大红门北天津庄95号，土地面积近1.79万平米，总建筑面积逾2.28万平米。

我觉得至少可以说明这几个方面的问题：

第一个是随着年内楼市良好的市场行情，蓝光在售项目均获得了不错的销售业绩，当前是不差钱，首创可以在成都拿地，蓝光当然也可以进京拿地，这充分体现了中国土地市场之公平性，当然前提是必须有钱；

第二个是所拿地块用地性质，虽然具体的容积率及其各项经济指标不是很清楚，但是蓝光作为一家综合性公司，也充分表现出蓝光对各类物业成熟运营的自信。

第三个是蓝光作为四川本土的标杆性房企，此次北京拿地是否可以看着是蓝光对外扩张或者说全国化战略的第一步呢？毕竟北京作为房产一线城市，抢占高地更能提升蓝光在行业内的影响力。

第四个是成都当前的土地价格并不低，尤其在央企与港资在一线城市泡沫加大、大举进入成都等内地城市的背景下，土地价格已经被整体抬高，在售价难以与一线城市相比的情况下，项目的盈利指标必然受到一定影响，凯丽香江地块曾让蓝光吃到苦头。

另外我们还可以看到，该地块相对较小，总价较低，在本月17号《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》出台拿地门槛即将提高的背景下，土地市场可能会出现央企垄断大地块的局面，而民企拿地的空间可能被进一步挤兑，不知蓝光此举是否为应对土地市场新政的一种解决思路。