套内计价能抑制高房价？

继重庆后，8月27日北京成为全国第二个执行商品房销售按套内面积计价的城市，首都之后，成都会成为下一个吗？以套内面积计价销售就能抑制日趋高涨的房价吗？就能彻底解决开发商与业主就公摊面积争执的顽疾吗？就能全面提升蓉城数百万百姓的生活品质了吗？
首先，土地价格、市场供求关系以及项目产品定位才是决定房价高低最核心的因素，利益主体涉及到地方政府、上游建材供应商和开发主体。当然除此之外影响房价的因素还包括建筑成本、人力成本变化以及开发商放弃回款速度追求利润最大化所造成的价格变动。套内计价还是建面计价只是房屋销售过程中两种不同的计价方式，不是决定房价高低的内在要素，因此冀通过计价方式变化抑制当前日益高涨的房价可谓本末倒置。
其次，开发商与购房者作为不同的利益主体，虽然两者利益视角不同，但最终的视觉要点都会落在房子本身以及居住的舒适性上。两者相较而言，由于信息不对称购房者无疑处于相对弱势地位，而强势的开发商能否按照合同约定建房、交房，不仅是职业操守以及企业道德问题，更多是涉及到行业规范以及相关法规健全并切实执行的问题，希望通过套内计价方式彻底解决甲乙双方的利益纠纷问题或许并不切实际。
最后，如果你家的电梯公寓没有大堂甚至没有电梯厅就只有一个狭窄的过道，你的生活空间完全能被限制在自己家里，这可能就是采用套内计价后开发商为降低建筑成本压缩公共空间的结果，这不仅背离了我们传统的生活习惯，也会让人们生活品质以及居住舒适度大打折扣，从而违背政策出台的初衷。
抑制房价过快增长、提升居住品质除了应该考虑下游的计价方式之外，也许更应该关注上游影响这些变化的核心诱因以及政策环境。