广州楼市观望气氛渐浓 去年，广州楼市一路高歌，楼价更是一路攀升，以致一些供应量不大的房地产企业出现“惜售”，更有个别楼盘发展商甚至不惜毁约退订以求卖出更高价钱…… 　　不过，进入2005年，中央政府频吹冷风，重拳出击抑制楼价，打压楼市投机气氛，这些举措令不少广州市民放缓了入市步伐，开始持币静候楼价下跌。 　　 　　市场转向买方市场 　　“今年压力很大，供货量增加了，对楼价期待高了，但楼盘销售却又大幅萎缩了。”某房地产公司营销中心有关负责人日前向记者大诉苦水：去年市场好转销售旺盛，令老板雄心大振，不仅加大了推货量，对楼价上涨也提出更高要求。然而，去年一个月能卖出五六十套，如今一个月卖不了十几套，市场观望气氛如此浓厚，不能不让人忧心忡忡。 　　去年令广州各大楼盘最感自豪的是，虽然楼盘人气不算很旺，但实客多，成交旺盛。然而如今，一些看楼客前后来了好几趟，售楼小姐费尽了多少心思，看楼客就是迟迟不肯入市。 　　据了解，某楼盘今年相继炒了两大代理商，原因只有一点，楼盘不仅卖不出好价钱，更重要的是，成交量每况愈下。有代理商事后大叹苦经：事实上不怨我们，只是在目前市况下，楼盘确实难以旺销。 　　观望气氛日渐浓厚，市场开始从卖方市场转为买方市场。 　　 　　交易量同比大幅萎缩 　　现在不是买房最佳时机！不少媒体甚至“2005年房地产蓝皮书”均一再告诫消费者：目前楼价高企，不要轻率入市。此举令市场观望气氛更趋浓厚。 　　据悉，近日上海二手房日均挂牌套数急增24％，浙江著名房产中介公司金丰易居挂牌的高档房源则猛增400％，但市场成交却持续萎缩。日前在北京落下帷幕的2005年春季房展成交额大幅缩水60％！组委会负责人解释，成交额下滑的主要原因是房价太高，导致部分购房人持币观望。而从广州市场看，持币观望潮也已开始呈现。 　　广州市房管局发布的权威统计数据显示，2005年1—2月，广州市商品房批准预售总量为12394套，同比去年1—2月大幅增长了36.84％，批准预售总面积为113.42万平方米，同比更是大幅增长了35.08％。然而，在预售量大幅增加的同时，今年1—2月份广州商品房成交量却开始出现明显萎缩。 　　数据显示，今年1—2月，广州商品房交易宗数为15815套，同比大幅萎缩了20.83％，而成交面积则为157.81万平方米，同比也大幅萎缩了21.71％。更重要的是，萎缩是不断深化的，2月份环比1月份，交易宗数大幅萎缩了26.86％，而成交面积环比更大幅萎缩了28.33％。 　　批准预售总量同比大幅剧增而交易量同比却大幅萎缩，市场萧条，持币观望潮涌似乎已成为事实。 　　 　　新货高调优惠入市 　　去年广州楼市不少楼盘发展商纷纷放言“不打折”，也无需优惠促销。然而今年以来尤其是在临近“五一”的近段时期，众多楼盘发展商均不约而同地重新祭出了优惠大旗，数万套新货高调优惠入市。 　　在市民观望气氛日趋浓厚之时，近期新货上市量却开始大幅放量，这令不少业界人士甚感忧虑。不过，更多的专业人士则对今年广州楼市前景充满憧憬。华港花园董事总经理马豪便明确表示，近期国内房地产市场冷风狂吹，政策干预确实对楼市影响很大，但广州消费者需要分辨清楚的是，广州甚至广东房地产市场情况与上海杭州等地不同，广州是务实的市场。广州楼市一直拥有一个全国行业都认同的综合性价比优良的产品，市场不存在明显的泡沫危机。更重要的是，去年楼价虽然有了较大幅度上涨，但产品品质也更为优越，而且，广州楼价相比上海杭州更接近市民收入。 　　多位业界人士均表示，虽然目前广州楼市出现了持币观望潮，不少消费者在静观政策的变化甚至持币静候楼价下跌，但广州楼市是健康的，楼价不可能大幅下跌，楼价长期走高已不可逆转，尤其是一些优秀的产品——如富力地产、合生创展、保利地产、珠江地产以及城建集团、碧桂园集团等大型品牌房企旗下物业，其产品会经得起市场的考验。