作者文章归档:黄博华

黄博华

亚运设施催热广州区域房地产


亚运设施催热广州区域房地产   日前,一项“亚运设施对区域房地产发展影响”的调查发布,结果显示:亚运设施有助于催热区域房地产,提升区域房地产的价格定位,并提升其投资价值。   在调查“亚运设施落户钟村片区是否对当地区域房地产有利”时,81%的受访者回答有利,4.3%的受访者回答不利,7.7%认为可能会,7%表示不清楚。而在网上调查当中,81%受访者认为对区域房地产有重要影响,显示出网络受访者比普通市民对区域发展前景态度更为乐观。   在调查“亚运设施设置于钟村片区,结合地铁三号线、新火车站区域房地产价格会否上涨”时,38.2%的人认为会,45%的人认为可能会,回答不会的...

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番禺别墅供需矛盾加剧


番禺别墅供需矛盾加剧 在极具特色的别墅产品“四孖屋”被抢购一空后,广州雅居乐预计将会在今年“五一”期间推出约200套别墅。不过,这并不能缓解番禺别墅供需矛盾加剧的状况。据了解,今年春节期间,华南碧桂园推出全新别墅组团“翠山蓝天”引起巨大轰动,据悉,示范单位开放两天便招徕数千人冒雨参观,而开售当天更销出超过一亿元。不过这只是番禺别墅俏销的一个缩影,事实上,近三年来番禺别墅一直严重供不应求,每年的成交量都远远高于当年的预售供应量,致使番禺别墅供需矛盾进一步加剧。 去年别墅供应“放量” 据了解,在2003年暂停别墅用地供应后,2004年广州十区别墅供应量不仅没有像人们想...

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广州商业地产面临"格局转型"


广州商业地产面临"格局转型"   “住宅小区内商铺不符合未来生活要求,需要淘汰,住宅小区内不应搞商业……广州人商业投资观念需要转变,而广州商业格局也将面临全面转型”、“市中心区内的商业将转向以休闲、旅游、文化为主,而生活型商业则开始向外转移。”这是广东省连锁经营协会会长孙雄日前在广州召开的“2005年中国商业与地产联动高峰会”后接受记者采访时所作表示。      “一铺养三代”观念错误   “一铺养三代”,这一简短的俗语一语道破了南国广州人对商铺投资的钟情。但事实上,目前商业地产投资的巨大风险正开始降临每一个广州商铺投资者身上。   广东省房协有关研究显示,2004年全...

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银行人士认定购买房贷险有益购房者


银行人士认定购买房贷险有益购房者 “购买房贷险不仅有助银行防范风险,事实上对购房者也有好处,其等于是为购房者自己的房屋买保险”,面对提前还房贷引发的退保潮以及购房者对银行要求购买房贷险霸王条款的指责,多家国有商业银行有关负责人在接受记者采访时发表了自己的看法。   某银行广东分行房贷处有关负责人表示,由于近年来股市持续下跌,而且目前国内民众投资渠道不多,央行加息,虽然幅度不大,但也足以令那些家有余钱的购房者选择了提前还贷,这就是去年底今年来提前还贷较多出现的主要原因。不过,该人士透露,事实上目前广州各家银行提前还贷者比例依然不高,今年与去年基本保持在5%-10%的比...

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购房者认为购买房贷险被“蒙骗”了


购房者认为购买房贷险被“蒙骗”了 “从未想过自己会花几千块钱来为银行买保险”、“想不到自己掏钱买保险,受益人竟然不是自己”……不少消费者在接受记者采访时大叹苦经,甚至声称被银行骗了。   刚在去年以按揭贷款方式购买了第一套房子的徐先生表示,想不到自己花了几千块钱,原来是在为银行买保险。徐先生至今还疑惑不解:不是说谁投保谁受益吗?为何购房者花钱购买的房贷险受益人却是银行呢?徐先生总觉得自己有一种被蒙骗的感觉。听说提前还贷可以退保,表示有钱一定要提前还贷,这样多少可以拿回那本来就属于自己的钱。   为了买一套房,家庭压力本来已经很大,如今又给银行“坑”了几千元钱...

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专家认定房贷险应当"谁投保谁受益"


专家认定房贷险应当"谁投保谁受益" 就近期业界极其关注的因消费者提前还房贷引发退保潮,以及消费者对银行强硬要求购买房贷险的指责,广州市房协秘书长许国碧与寒桐房地产顾问公司总经理韩世同均表示,谁投保谁受益,银行硬摊派给消费者为银行购买保险,这在法理上说不过去。   许国碧认为,银行为了转移风险,强硬要求购房者为银行购买房贷险,这不仅不合理,而且也将加大购房者的额外负担。根据谁投保谁受益的原则,购房者出钱购买房贷险,受益人便应属于购房者;而且,是否需要购买房贷险,也应该根据自愿的原则,由购房者自行决定是否购买。   广州大学建筑管理学院副教授贾士军也认为,市...

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广州房贷险高昂手续费不合理


广州房贷险高昂手续费不合理 “房贷险的最大风险不是赔付,真正的风险是退保风险和高昂的中介费用。”华泰保险广东公司总经理助理刘进在接受记者采访时表示,银行收取高昂的手续费不合理,其将经营风险全部转嫁给保险公司,致使众多保险公司在退保潮面前面临巨大的退保风险。   据了解,由于房贷险投保一般由贷款银行直接指定保险公司,贷款购房者根本没有选择保险公司的权利,哪家保险公司给的回扣高,银行就把业务交给哪家。不少保险公司为了争取相关业务,不惜“交给银行高达30%甚至40%的手续费。然而,正是这高昂的手续费,令房贷险由香饽饽变成烫手芋。随着提前退保人越来越多,保险公司既损失...

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房贷险是金融市场不充分竞争的产物。


购房者办理住房贷款,必须按照银行要求购买房贷险,以减少银行发放房贷的风险。广东宇全律师事务所黄小陶律师认为,房贷险是金融市场不充分竞争的产物。   通过抵押贷款,银行的风险已经得到保障,银行根本没有必要再去强制贷款人购买房贷险以减少银行发放房贷的风险。更何况,目前在广州,购房者向银行申请按揭贷款时,银行都会要求楼盘发展商签订一份回购协议,说明在消费者无法按合同规定偿还银行贷款时,楼盘发展商必须承担回购房屋的义务。可以说,在排除恶性骗贷的情况下,个人房贷是各大商业银行极为优良的一项业务。因此,在有房屋抵押以及楼盘发展商回购担保的前提下,没必要再强制申请按揭贷款的消费者为银行购买房贷险...

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提前还贷退保潮起 房贷险遭遇“生死劫”


提前还贷退保潮起 房贷险遭遇“生死劫” 央行连续加息,催生房地产诸多变数。一时间,持币观望者增多了,而提前还贷者更如潮涌。提前还贷潮涌,房贷险退保潮自然也随之兴起,而房贷险退保潮涌则令此前业界所认定只赚不赔的保险业务引爆退保风险,从而令有关保险公司在房贷险业务上不仅赚不到钱,甚至可能招致亏损。在广州,已有保险公司表示不再受理房贷险业务,更多的则严控开拓房贷险业务。   提前还贷退保潮起   据悉,目前广州房贷险退保率已达到30%,而去年该险种退保率还不过10%左右。据某银行房贷部门工作人员声称,即便如今到银行递交提前还贷的申请,也要等到5月中旬左右才能...

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广州楼市观望气氛渐浓


广州楼市观望气氛渐浓 去年,广州楼市一路高歌,楼价更是一路攀升,以致一些供应量不大的房地产企业出现“惜售”,更有个别楼盘发展商甚至不惜毁约退订以求卖出更高价钱……   不过,进入2005年,中央政府频吹冷风,重拳出击抑制楼价,打压楼市投机气氛,这些举措令不少广州市民放缓了入市步伐,开始持币静候楼价下跌。      市场转向买方市场   “今年压力很大,供货量增加了,对楼价期待高了,但楼盘销售却又大幅萎缩了。”某房地产公司营销中心有关负责人日前向记者大诉苦水:去年市场好转销售旺盛,令老板雄心大振,不仅加大了推货量,对楼价上涨也提出更高要求。然而,去...

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