番禺别墅供需矛盾加剧 在极具特色的别墅产品“四孖屋”被抢购一空后，广州雅居乐预计将会在今年“五一”期间推出约200套别墅。不过，这并不能缓解番禺别墅供需矛盾加剧的状况。据了解，今年春节期间，华南碧桂园推出全新别墅组团“翠山蓝天”引起巨大轰动，据悉，示范单位开放两天便招徕数千人冒雨参观，而开售当天更销出超过一亿元。不过这只是番禺别墅俏销的一个缩影，事实上，近三年来番禺别墅一直严重供不应求，每年的成交量都远远高于当年的预售供应量，致使番禺别墅供需矛盾进一步加剧。 去年别墅供应“放量” 据了解，在2003年暂停别墅用地供应后，2004年广州十区别墅供应量不仅没有像人们想象的那样大幅萎缩，反而出现了较大增长，而番禺别墅供应更大幅增至近3年来的最高量。据中地行提供的有关统计数据显示，2004年番禺别墅供应量约为21万平方米，这一数量不仅高于2002年的20万平方米之总量，同比2003年的13万平方米更是大幅增长了61。54%。 不过，由于暂停别墅用地供应后，目前别墅市场的供应源主要来自以往的别墅储备用地，而原先推出有别墅项目的楼盘例如锦绣香江花园以及丽江花园等，别墅开发业已“后继无货”，因此可以预期今后番禺别墅上市量将会逐步减少。 别墅严重供不应求 据了解，近3 年来番禺别墅成交量每年都稳定在二十四五万平方米之间，然而近几年来年来番禺别墅的供应量每年都不超过21万平方米。统计数据显示，2002年番禺别墅成交量为24万平方米，而当年供应量却只有20万平方米；2003年，成交量为25万平方米，而当年供应更只有13万平方米；2004年成交量仍保持在25万平方米的高位，而当年供应量也仅约为21万平方米。 番禺别墅连续3年成交大于供应，且需求缺口高达20万平方米——约为番禺一年的别墅供应总量，说明番禺别墅供需矛盾正进一步加剧。据悉，由于严重供不应求，此前几年番禺“积压”的别墅目前也被消化殆尽，番禺别墅市场开始出现了“奇货可居”之格局。