热焦点评（11－48）：珠三角全面限购是大概率趋势

彭澎接受新浪采访

题外话：佛山限购“一石激起千层浪”！这是否揭开了整个珠三角限购的序幕，限购是否走向广东二三线城市？

我想，要判断这种走向有三个看点：一是中央是否坚持严厉调控。如果中央真的年底要拿几个城市来动真格的问责一下，可能许多地方都会“望风而逃”，赶紧限购。二是3月份各地提出房价调控目标如何实施。珠三角不限购的城市可能引来其他限购城市的投资客和投机客，这样就会推高当地房价，对于调控目标难以达成，当地人大代表、政协委员及社情民意会有影响，地方政府不能不考虑。三是炒楼会影响转变经济发展方式的实现。如果房价仍然疯涨只会吸引各种社会资源流向这一领域，短期拉动了经济，长期是蚀掉了持续科学发展的动力，减弱了官员转变发展方式的决心。因此，广东“十二五”主题“加快转型升级，建设幸福广东”也会导致省级政府的干预，而中央也是要求省级负责控制房价的。

综上所述，中央、省、市三级政府的态度转变，限购在珠三角的推广就是“大概率事件”了！

彭澎：中山珠海或也将会限购

http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产作者：张佩薇2011/3/19

提要：彭博士相信在限购之后，佛山成交量会立竿见影地下跌。前半年价格还是会坚挺，但下半年就会松动，这是由于不是每个房企的资金链都那么好，现在全国上市房企负债率都很高，房贷基本上也被冻结，按揭买楼也受到很大的影响，会导致房企房子卖不动，建议还是走降价促销的问题比较实在。

　　之前一直认为佛山限购可能性不大的彭澎(博客)认为，限购令下发的原因与3月份房价控制目标出台有关系，现佛山对投资需求有很大打压，大面积冻结了投机，想吃两地差价的投资客可能会受到一定影响。

　　彭博士相信在限购之后，佛山成交量会立竿见影地下跌。前半年价格还是会坚挺，但下半年就会松动，这是由于不是每个房企的资金链都那么好，现在全国上市房企负债率都很高，房贷基本上也被冻结，按揭买楼也受到很大的影响，会导致房企房子卖不动，建议还是走降价促销的问题比较实在。

　　对于其他省二三线城市是否即将限购，彭澎其实全国都应该限购，因为很多人误解了限购，不是不让你买房，限购令把所有刚性需求都保护了，限制的是非刚性需求，其他国家也限制，只是用房产税来限，这是有道理的。

　　对于中山、珠海是否限购，彭澎认为还是要关注3月份的目标，假如中央确实会对房价进行问责，广州佛山出台新政后，资金会大量流入中山等地，他们也会拉高房价水平，这样可能很快就也会引起限购。