热焦点评（11－49）：佛山率先提出房价控制目标

彭澎接受网易采访

题外话：佛山在珠三角二三线城市中率先限购，不仅打破了广东房地产发展方向选择的闷局，而且更值得关注的是它是与全年房价调控目标一起出台的，这也是全省率先提出的房价控制目标，在全国也是较早的！

从两会期间各地官员谈论房价调控目标的情况来看，大多是控涨不控跌，而参考的依据也都是GDP、CPI和居民收入增长水平。佛山率先提出房价的控制目标也是以GDP为准，估计也会成为珠三角其他城市调控房价的借鉴依据。当然，不知道温家宝总理和住建部、国土部是不是同意这种调控目标。

但控制目标是一回事，真实的市场又是另一回事。基于此，我还是认为，今年房价上下在10%之内都是政府、企业、民众各方能接受的结果。

社科院彭澎:广州房价控制目标或参考佛山

2011-03-19　来源: 网易房产　

对于佛山明确房价涨幅不超GDP增幅的控制目标，彭澎表示房价涨幅挂钩GDP增幅的做法，是比较容易操作的办法。“地方政府没有迫使房价下降的动力，目前更多的还是希望控制它不要过快上涨，预计在三月下旬，房价涨幅挂钩GDP增幅的做法可能会被包括广州在内的很多城市采用。”

网易房产3月19日报道 就在央行提高存款准备金没多久，昨天晚上佛山“突击”公布楼市限购令，这也是继广州深圳后，广东省第三个出台限购令的城市。

“佛山紧随广深出台自己的限购政策并不出乎意料，广佛同城，为了避免广州投资客转战佛山，必须拿出相应的措施。”广州市社会科学院研究员彭澎表示，相对于增城从化，佛山特别是金沙洲一带楼盘距离广州更近，在很多投资客眼里其投资价值也更大。“今年我多次去佛山各个楼盘调研，发现开发商无一例外打出‘××分钟到广州’的营销概念，佛山想要控制住2011年房价，限购是必然的措施。”

对于佛山限购是否会带动广东省更多城市效仿，彭澎认为这种可能性相当大。“交通一体化，打造一小时生活圈已经提了有些年头了，这些一小时生活圈内的地级市，同样也成为炒楼客所关注的地方。”彭澎表示中山、珠海等城市可能会跟进，但更多要考虑到各自的房价控制目标。“房价较高、去年涨幅较大的城市会因佛山的限购，而面临更大压力，或许跟进也不一定。”

对于具体限购办法，彭澎认为“广佛同城化”效应表现得也十分明显“佛山基本上是参考了广州做法。”对于佛山明确房价涨幅不超GDP增幅的控制目标，彭澎表示房价涨幅挂钩GDP增幅的做法，是比较容易操作的办法。“地方政府没有迫使房价下降的动力，目前更多的还是希望控制它不要过快上涨，预计在三月下旬，房价涨幅挂钩GDP增幅的做法可能会被包括广州在内的很多城市采用。”

(本文来源：网易房产 )