可以说，城市化的推进、经济的繁荣、城市的发展都离不开“城市综合体”这一开发模式的应用。在全球范围内，几乎任何城市化的过程都伴随着城市综合体的发展，如曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城、北京的国贸中心、香港的太古城、深圳的万象城等，这些城市综合体的出现，不仅解决了城市发展过程中人们对交通、购物、生活等资源的集约化需求问题，而且此类大体量建筑群因为规模、品质以及对城市生活人群的影响力很大，常常会作为品牌物业形成板块甚至整个城市的中心，成为整个城市经济价值最深腹地。

对于城市综合体或称之为复合型建筑群的这种物业，大多数业内人士并不陌生。城市综合体的出现，是一个城市发展过程中的必然产物。

城市综合体是多种城市生活空间的组合。在城市综合体出现之前，商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等种种生活空间都是各自独立存在的。城市综合体的出现将城市生活三项以上的功能空间进行组合，使得各部分间能相互依存、相互助益，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体通过各种功能的综合互补，使得城市综合体具有了高可达性，高密度、集约性，整体统一性，功能复合性，土地使用均衡性，空间连续性，内部、外部联系完整性，巨大的社会效应和升值潜力等特性。

今天的社会，是一个都市时代，多元时代，市民时代，是城市发展的高级阶段。由于人类思想、情感、需求、生活方式呈现出前所未有的多元景象，城市集聚也随之高度紧致，主要表现为城市的立体发展与项目的集约合成，其中尤以浓缩了时间、空间，自然、社会，文化、艺术，历史、现实，精神、物质……为一体的城市综合体为最，如“上海新天地”，“北京东方广场”，“东京六本木”，“纽约美丽山谷”等。这些项目都无一例外是高容积率和多元内容的典范，有的项目几乎把都市生活的全部内容一网打尽；有的项目甚至能在30亩土地上做出十几万、二十多万平米的建筑！

需要特别强调的是，城市综合体项目不仅仅能够在大都市、大城市中繁衍，在中小城市、中小城镇同样可以繁衍生息，甚至可以说，中小城市、中小城镇更需要成熟的综合体项目，来帮助城市快速提升城市化水平。以许昌为例，在城市潜在消费能力活跃和城市化进程大力推进的大环境下，兴建城市综合体，是一个既充分考虑许昌实际情况又具有深远影响意义的做法，这样不仅仅在城市中心形成了更有效的集聚，促进城市经济、第三产业的发展，更让许昌真正意义缩短了城市化进程，也为许昌“旅游城市”增加了城市旅游资源，为许昌打造出了崭新的“城市名片”。

直至今日，许昌还缺乏大型城市综合体的规划经验，至今没有建成一座具有典范意义综合性、复合概念的大型城市综合体，这不能不说是城市的遗憾？从许昌现有整体经济收入和居民可自由支配消费能力来看，完全可以支撑起更高级化的生活方式，可是为什么许昌缺少一线品牌的进驻？像肯德基，必胜客，沃尔玛，家乐福，易初莲花，丹尼斯，国美电器、苏宁电器，Jack JonesJack Jones，唐纳·卡兰，路易·威登，夏奈尔，PRADA，GUESS，星巴克咖啡、真锅咖啡，面爱面，味千拉面，元绿回转寿司等等品牌几乎没有，大型KTV、健身中心、洗浴中心、演艺剧场、图书影像、真冰场、主题科技馆、海洋生物馆、旅游文化、展示展览等等商业形态也是少之又少呢？许多新生业态也是近两年才出现的。究其原因，关键是许昌缺少合适的平台来承载这些内容。而成熟的城市综合体，足以吸引这些品牌的进驻，也足以让多元的都市业态在这里生根发芽。可以这样说，城市综合体，是推动许昌城市发展的核动力，也是许昌城市迈向高级化的助推器。

我们今天生活在一个巨大的历史悖论中，这个悖论的真实概念是：城市的物理形态与城市的精神形态相分离，即，绝大多数城市虽然处于城镇时代、工业时代和城市时代，但其间生活的人，精神世界已进入都市时代，麦当劳、星巴克、拉丁舞、MSN、耐克鞋、OAUPRES、数码相机、凤凰卫视、婚纱摄影、汽车旅馆、城市游牧……所有这些代表都市精神的产品和方式，都不知不觉渗透进我们生活，并进一步激起人们对更高效、更美好生活的向往。而财富的积累和市民时代的到来，也为都市生活的代表——城市综合体提供了坚实的经济基础和广泛的需求背景。

但遗憾的是，很多人并没有意识到这个悖论，仍然在规划、建设松散过时的城市和建筑。特别是有些房企，掏出真金白银买下城市宝贵地段的昂贵土地，却只在上面建筑功能单一，容积率偏低的物业，这实在是对土地、城市、民众和自己的最大浪费！时代的精神列车已经驶入都市地带，而代表都市精神的城市综合体，既是人们生活信仰的“朝拜空间”，也会为房企和城市政府带来巨大的经济利益和社会效益。