主持人：佛山在广东省首个制定不高于本年度ＧＤＰ的增速，今年佛山的预期增速是１０%，您觉得广州的控制目标是多少?

　 韩世同：我觉得这个是选择的问题。目前的地方政府比较多会选择不超出ＧＤＰ发展或者是人均收收入的增长比例，这个比例就是１０%左右。但是我认为即便是如此来确定，我不认为这个调控的目标具有合理性。

　　首先今年的房价是否上升还是一个问号。现在如果每一个城市都制定在１０%左右，会形成一个心理预期，但是现实上面，实际上现在楼市已经基本上形成稳定或者适当趋降的趋势。反而所有的地方政府为了保险期间都会这样的确定，这样确定认为有几个方面不合理。如果是２００４年采取这个措施，我认为非常的恰当，就是每年控制１０%。但是我们算一算是不是每年都是１０%，基本上都是，但是已经超过了，还要在这个基础上再超过１０%，这显然是不合适的。

　　另外现在到底这样子的确定，是有意义还是没有意义？按照房价和每年均价变化的情况。但是均价这里面我希望大家注意一下，均价里面是分年度均价和月度均价。我是主张月度均价的，因为年初和年尾的价格是不一样的。

　　２００８年、２００９年年度的均价都是９０００，但是我们能说２００８和２００９年房价没有跌吗?国家说只涨了５%，但是２０１０年绝对没有２００９年涨幅那么多，因为２００９年是大幅度的救市，但是２００９年全国平均都超过１０%，广州更厉害，这里面其实是统计上面避免不了的。本身存在的一个弊端造成的。

　　像我说的，２００８年从１万１跌到８千，其实已经是过山车了，但是我们看到的均价是９３００，９３００是网交登记数。我们上涨超不过２０、３０，这个东西就是非常的不科学，这个并不是说，它错了。它没有错，就是我们现行的统计方法里面存在的一种弊端。这个弊端就是跟上涨５０%，跟下降５０%，实际上是同幅度，但是实际的意义是不一样的。比如说５千到１万是翻一番，１万会到５千是降了５０%，因为统计本身存在一些缺陷，所以我觉得定这个比例，不如直接定绝对值，而且要以月度为参照。

　　主持人：假如让你定绝对值，您觉得定多少合适?

韩世同：这个是他们来选择。就是定每个年度最末的月度均价 ，当然他们也会采取很多的方法来降低。这个更多的是象征的意义。但是我讲的，有可能会出现全国的城市都定的上涨１０%，就形成一面倒的房价上涨态势，这个不利于房价的调整。昨天我在省房协提出来最好定在不涨也不跌，这个最合适的，老百姓也比较容易接受，中央也比较容易接受。但是现在看来，各个城市都定成１０%的上涨。

                       根据焦点地产 3月19日访谈记录整理