摩根斯坦利、麦格理银行、荷兰国际房地产、高盛基金、美林证券、ING、雷曼兄弟、瑞银集团、新加坡腾飞基金等外资争相进入中国。

外资进入我国房地产市场，有利于提高房地产行业的整体水平，带动本土企业迅速提高综合竞争能力，有利于缓解我国房地产业狭窄的融资瓶颈和高企的金融风险，促进行业健康发展。

挤出效应逐渐显现

阳光100副总裁范小冲表示，外资凭借其强大的资金和技术实力，外资企业的市场竞争能力将远远超过本土企业。并且在未来相当长的时期内，境外资金和各类机构将以更大规模进入中国的房地产市场。这对于实力略逊的国内企业而言，投资机遇和利润空间都会受到很大的挤压，尤其是热点区域。

这一点尤其在楼市调控下显得明显。受住宅调控影响，国内商业地产的融资功能受到限制。一些主营住宅产品的地产公司由于资金链吃紧，开始陆续“割售”旗下商业项目融资。这恰恰成了外资压价抄底的时机。

业内人士预计，2011年，此趋势将更加明显。从开发和获利周期来看，住宅投资是短平快，商业地产相对漫长，且资金占用量极大。尤其严重依赖银行信贷内地房企，政策收紧势必陷入融资困境，成为“烂尾楼”。

外资既面临上述风险，也有炒作之嫌。今年2月开始，在中国楼市陷入成交低迷之际，外资加大了布局商业地产的步伐。

 转自《中国经营报》晏耀斌