限购令出台后，西安房价并没有出现下滑，依然在高位运行。由于一、二手房依然存在一定差额，想买二手房的人依旧很多。但由于对限购政策的有限理解，许多人有一定误区，认为政策只限购新房，不限购二手房，所以、有必要再理清楚。

    第一步 资格审核

    目前，西安购房人资格审核的二手房网上签约系统已正式启用。本地购房家庭和外地购房家庭只要符合西安限购政策，填写《西安市家庭购房申报表（二手住房）》，载明购房人姓名、身份证号码、拟购住房地址、户籍所在地、联系电话、承诺等，5个工作日即可获批。

    第二步 填写制式契约表格

    购买二手房需在专业人员指导下填写JF-91-01制式《房地产买卖契约》，须载明房屋坐落、面积、房屋所有权证号、成交金额、交易时间、双方签章等；填写《西安市房屋所有权转移登记申请书》，除载明上述房屋状况外，还应载明原所有权人、代理人、现所有权人等一应信息。

    第三步 核档出图

    持《房屋所有权证》、《房地产买卖契约》、双方身份证进行核档。对产权人身份、产权证登记状况、房屋坐落、共有权人、房屋状况进行确认。并对该房屋查封信息、其它备案、进行核准。出具《房屋产权交易权属登记信息查询证明》，有效期限为5个工作日。

    然后换窗口领取《房屋分层分户平面图》为制新政做好准备。

   第四步 询问初审

    买卖双方共同接受交易员询问，并填写《房屋转移登记询问记录》，认证待交易房屋申请或代理人资格；询问申请房屋转移等是否真实、公平、自愿；提交的资料、表格和申请书、签字盖章是否真实；本次申请登记房屋有无共有人、若有，应提供相应材料；该房屋有无查封、预查封或相关部门限制；该房屋是否存在争议；转让的房屋与房屋所有权证记载的是否一致；买卖双方都以全面、真实介绍和了解并自愿接受该房屋；补充说明等共九项内容。当着交易员的面按指纹确定。

     第五步 过户

     出具《房屋所有权证》、《房地产买卖契约》、《西安市房屋所有权转移登记申请书》、《房屋产权交易权属登记信息查询证明》、《房屋分层分户平面图》、买卖双方身份证、结婚证、委托书、私章等，经交易员审核后输入交易程序，发放《房屋权权属转移登记业务受理单》，至此，房屋转移过户程序结束，20个工作日后凭此单领取新房屋所有权证。

    附：二手房征税明细：

    正常交易契税，按成交额的3%征收（第一套房，且144平方米以下减半）；过户费，每平方米6元，核档费50元，监证费，80元。不足5年房屋交易另缴纳，营业税，按成交额的5.5%征收；个人所得税，按成交额的1%征收。