近来媒体都在说这样一个话题，“楼市成交大幅减少，但价格仍坚挺。”似乎有一些不理解的成份在里面。因为按习惯思维理解，当交易量随价格上升而减少时，伴随的一定是价格出现下跌。但为何楼市成交减少，房价恰仍显坚挺？正是这一不理解。也就有了本文，成交减少并不影响房价坚挺。
其实人们心里都清楚，致使楼市成交减少，往往都是人为因素引起。而这一因素的减少，其实质是伪减少。因为，1.总量并没改变，减少也只是暂时性的，这一总量届时还会释放。2.上述情况，应该说卖买双方都清楚。所以作为卖方，心里不可能出现惊慌而急于把房子卖掉。当然，在这过程中，一定有打折或降价等销售行为。但这一些也只是一种促销手段，并不能说是房价下跌了。而更多的则采用“扛”房价策划，来等待机会。
需求真实存在，100元的价格有人买，200元的价格卖的出去，300元的价格仍有人接受。那么谁会愿意在一时没人买的情况下，急于把房子卖掉呢？所以当我们看到，楼市成交大幅减少，价格仍坚挺报道时，我认为不必大惊小怪，很正常！
成交减少，房价仍坚挺，除了需求总量不变以外。还有一个因素，就是政策制定和开发商之间关系没处理好。所以会出现“死扛”房价的局面。房价没管好，责任在那？似乎给人感觉总是在开发商。所以只要有调控，其矛头主要针对开发商。其实在整个利益链中，谁赚多了，谁赚少了，人们心里都有一本帐。赚多人还在频频要求赚的少的人让利，谁会服？又，原材料搞的是市场经济那一套(土地出让)，而成品搞的是计划经济那一套(房子限价)，谁服。所以在没改变调控方式之前，开发商“死扛”也是没办法的事情。那么即使在调控期间，成交再怎么减少，房价肯定是坚挺的！
其实人们心里都清楚，致使楼市成交减少，往往都是人为因素引起。而这一因素的减少，其实质是伪减少。因为，1.总量并没改变，减少也只是暂时性的，这一总量届时还会释放。2.上述情况，应该说卖买双方都清楚。所以作为卖方，心里不可能出现惊慌而急于把房子卖掉。当然，在这过程中，一定有打折或降价等销售行为。但这一些也只是一种促销手段，并不能说是房价下跌了。而更多的则采用“扛”房价策划，来等待机会。
需求真实存在，100元的价格有人买，200元的价格卖的出去，300元的价格仍有人接受。那么谁会愿意在一时没人买的情况下，急于把房子卖掉呢？所以当我们看到，楼市成交大幅减少，价格仍坚挺报道时，我认为不必大惊小怪，很正常！
成交减少，房价仍坚挺，除了需求总量不变以外。还有一个因素，就是政策制定和开发商之间关系没处理好。所以会出现“死扛”房价的局面。房价没管好，责任在那？似乎给人感觉总是在开发商。所以只要有调控，其矛头主要针对开发商。其实在整个利益链中，谁赚多了，谁赚少了，人们心里都有一本帐。赚多人还在频频要求赚的少的人让利，谁会服？又，原材料搞的是市场经济那一套(土地出让)，而成品搞的是计划经济那一套(房子限价)，谁服。所以在没改变调控方式之前，开发商“死扛”也是没办法的事情。那么即使在调控期间，成交再怎么减少，房价肯定是坚挺的！