2011年的两会来临了。

    全国各地的首长们都纷纷借助媒体平台，向全中国，向全世界，发出地方的声音。

    我们江苏的省委书记罗志军在2011年3月3日13时，就做客中央台直播间，畅谈创新驱动下，江苏如何面向未来作出战略选择。

    其中，我们的罗书记就一个地区的房地产市场提出了3个衡量标准，我姑且称作是江苏打响楼市调控命门的3枪。

    一个是市场还是要繁荣的，因为供需矛盾还是第一位的矛盾，你只有加大供给，满足需求它才解决问题，你光一味的限制不可能解决所有问题，这个我们江苏一直还是在全国前面的。

    第二房价是要稳定的，包括各类房价都应该在地区居民收入水平的平均水平以下，这样才能保证普通群众通过商品房、通过市场能够得到房子。

    第三要加大保障性用房落实力度，我们的预期要能够覆盖20%左右的人，这样能满足低收入和住房困难者的住房需求，我们现在很多城市已经做到，就是按照现行的保障标准，做到房等人，而不是人等房，当然随着我们经济水平的提高，这个标准和水平会有所提升，但我认为，主导的应该还是市场化。

    我觉得，江苏也许和全国其他地方一样，在当前的楼市调控下，主要是做三件事：

    一是，增加供给。

    二是，稳定房价。

    三是，保障住房。

    其实，说白了，就是两大问题：

    一是，房子。

    二是，房价。

    房子主要也就两大类：

    一是，政府主导的保障住房。

    二是，市场主导的商品住房。

    至于上述两类住房的比例，江苏目前保障性住房要覆盖20%左右的人，那么80%左右的人还要通过市场化供给。

    当然，只仅是中短期的比例，长期来看，中国的保障性住房至少占据住房总量的半壁江山，即50%左右或以上，不会是梦！先进的江苏也不会例外，只会比其它地方建设更多比例的保障性住房。

    再者，限购令只是短期行为，或者说是无奈之举，当商品住房的供应量增加了，当保障性住房的供应量大大增加了，供求关系就会缓解，就会不很紧张，那么，价格是供求关系的晴雨表，房价一般情况下也不例外，供大于求或供求动态平衡，房价大多数是会回归到合理的价位的。

    诚然，房价又是特殊的物价，仅靠市场的自然调节是不完全的，也不现实，尚需政府来宏观调控。那么，政府调控楼市让房价稳定的底线是什么呢？江苏的一把手回答得很干脆，也很明了，就是“各类房价都应该在地区居民收入水平的平均水平以下”，“这样才能保证普通群众通过商品房、通过市场能够得到房子”。

    我想，江苏的城市也会和全国各地一样，在2011年3月份，要向社会公布当地控制房价的方案。在地区居民收入水平的平均水平以下的涨幅，也许是各地房价涨幅的上限。

    一句话，应该是收入决定房价，而不是房价绑架收入！

    以后要问哪个地方房价高不高，先请问那里的居民收入高不高，这样，老百姓就不会望房兴叹，面对高房价，也不会一声叹息了！因为只要收入的涨幅高过房价的涨幅，买得起房，住得起房，长久来看，也许不是传说。