强行收房、先交物业费后收房、面积补钱
交房三大“潜规则”

    没有交付备案，竟强迫业主收房；没有出具测量报告，竟让业主缴纳面积补偿金。

    这样的怪事情，竟都发生在范女士身上。她说：“别人买房收房时，都是兴高采烈；我从收房那天起，就没高兴过。”

    2009年11月，她购买了“胭脂山桂苑”一套住房。该楼盘位于武昌胭脂路与粮道街交会处。

    “老百姓攒了一辈子的血汗钱买房子。房子的问题只能是开发商说了算吗？”如今，范女士虽收了房，但此楼盘却至今没有办理竣工备案手续，这也预示着范女士还不能办理“两证”。

■第一回 交房标准   

    “开发商通知的收房时间，超过购房合同规定的收房日期3个月。”2010年12月30日，范女士终于收到了开发商短信，通知业主收房。

    当天，范女士在售楼部发现，开发商没有提供《住宅质量保证书》和《工程竣工备案表》，墙上贴着消防、施工、土地部门盖了公章的证明，内容的意思是：“相关证书在办理中”。而销售人员称，不论业主收不收房，延期交房的赔偿金按截止到12月30日计算。

    “这根本是强行交房！”范女士介绍，“没有备案表，将来是办不了房产证的”。2月25日，范女士又去了趟售楼部。售楼员解释，“竣工表在办理中，快办好了”。2月28日，记者在市房管局官方网站上，“竣工交付备案”查询栏里，也没有查到该楼盘的备案信息。

     3月1日，记者致电该楼盘开发商——昌房地产。昌房地产有关人士承认，该楼盘是延期交房。但他也表示，该楼盘符合交房条件。目前，除竣工备案证外，验收合格证等交房手续齐全。“我们不可能给每个购房者看原件。去年12月30日，给购房者看的是复印件，原件在市建委档案馆，为办理竣工备案证走流程”。

    对此说法，资深验房师宋金强表示，没有竣工备案证，就不能交房，业主可拒绝收房。   
 
    拍案：强行交房，已经成为业内的“潜规则”。很多楼盘，由于交房手续不到位，但交房时间又不等人，开发商担心违约赔偿，于是先交房后去补手续。很多情况下，只要开发商延期交房拖得不长，购房者对这种“潜规则”都默认了，没有去较真。但其实，这种“潜规则”有风险。比如说，如果某楼盘《竣工验收备案证》，或者开发商没有到房产部门备案证，以后购买了此楼盘的业主也就办不了“两证”。此外，先交物业费，再交房，也是交房的又一大“潜规则”。很多人对此都没有提出过异议。
   
 ■第二回  面积争议 

     交房时，房屋面积多少谁说了算？

     去年12月30日，开发商强行交房当日，售楼部工作人员拿一张房屋面积表格，要业主按面积差额多退少补。

    结果，很多户型实际面积超过最初的合同面积，且没有超过国家规定的3%，于是很多业主要向开发商缴纳补偿。

    但范女士表示，“要我们按超过的面积加钱，要出具《实测面积表》吧，什么都没有，要加钱”。开发商说：“将来房产证上也是这个面积，不会骗你们的……”

    分户面积的大小，到底谁说了算，难道不用出具专业测绘单位提供的《实际测量报告》吗？   

    拍案：交房时，开发商交付的房子，实测面积往往要大于合同面积。并且，开发商也不会违反国家有关面积的规定。这种情况下，购房者必须补面积差价。目前，房屋面积以有测绘资质的测绘单位出具的测绘报告为准，开发商没有出具《实测面积报告》的，建议购房者要求其提供。一般情况下，如果你要，开发商也会提供。但请验证该报告的真实性，有些胆大的开发商，什么都敢造假。
   
 ■第三回 投诉无门

    “对于房子的问题，自己是外行。”范女士说，在四处求助无望的情况下，只能求助于报社。

      范女士介绍，有业主向武昌区房地产局咨询过楼盘违规强行交房一事，房地产局工作人员回答：楼盘有预售证是经批准施工建设的，是合法的；未达标就交房属房屋质量问题，不归他们管，建议打12315；12315说他们处理一般商品质量问题，房屋质量问题不归他们管，建议去找房屋工程质量监督部门……到底是哪个部门管这事？

    拍案：管事的婆婆多了，往往就不知道找哪个了。作为一个从业多年的房地产记者，有时候遇到读者投诉，也头疼找不到人。很多部门都说，你去找找其他部门，这个事不该我们管。我们都是这样，更何况普通买房人了！

来源：武汉晚报  记者 杨光华