从去年4月至今不断出台的新政，在南京楼市发生累积效应

城东一楼盘连续六次推迟开盘
放了买房人10个月“鸽子”
本报记者 范薇静
　　2月19日南京公布楼市限购细则后，楼市需求大幅削减，不少开发商取消或推迟了推房计划。据统计，2月份全市原本有16家开发商要开盘，结果只有8家兑现承诺，其他8家开发商都无一例外地放了买房人的“鸽子”。
　　最奇怪的是城东一家楼盘，早在去年5月就传出开盘消息，然而因为去年4月中旬以来中央连续出台楼市调控新政，不得不连续六次推迟开盘，直到目前仍未开盘，许多买房人高声呼喊“开发商放了我们10个月鸽子”。昨天本报获悉，该楼盘终于放出风声，表示将在3月中下旬开盘卖房了。不过，不知道这次会不会又是放买房人鸽子。

害买房人苦等10个月
　　童先生住在御道街，对城东楼盘有着传统情节，去年上半年打算在紫金山一带买一套大户型投资兼改善居住，一眼相中了这家楼盘。
　　“小区离紫金山很近，安静，绿化好，虽然交通不太方便，但家里有车没什么问题。”童先生说，当时销售人员告知，第2批房源要到下半年才可能上市。
　　“去年5月份，销售人员告诉我可能会在5月底6月初开始卖，可是没过几天又变了，说可能要推迟了。”到了7月份，他得知开盘时间改到了9月份，价格大约在2.4—2.5万/平米。“后来又没消息了，直到8月份又告诉我9月份开不了，要到10月份。”三番两次的“爽约”已经让童先生有些不耐烦了，“本来就是多层，房子早就盖得差不多了，不知道为什么总是延期。”
　　这一等就等来了新国八条，开盘时间第4次更改。“说实话，当时听到国家出调控政策后，我有了放弃的想法，因为我是买第三套房，只能一次性付款，资金有点紧张。”有了这样的心态后，童先生关注得不那么频繁了。
　　“后来销售人员说12月会卖，让我再考虑考虑。”他告诉记者，那时限购细则没出，他又开始纠结了，“如果以后真不给买了，那我一次性付款也没用。”
　　可是，这一次童先生又被放“鸽子”了，项目没有如期开盘，直到今年春节后，他得到了第6次的开盘信息：“3月中下旬开始卖，样板房也要等到开盘前才会开放。”折腾了10个月，童先生却发现，2次政策之后，价格却没什么变化，“还是2.4万－2.5万/平方米，好像新政没影响一样。”
　　缘何开发商屡次推迟开盘，放买房人鸽子？一家同样做中高端豪宅产品的营销负责人分析，开发商也是被新政逼的：“从去年4月份到现在，调控政策层出不穷，像这样高总价的中大户型产品受伤害最深，开发商面对政策只得不断调整，现在的开盘消息也有可能是试探下市场。”

中高端楼盘没底气开盘
　　记者调查获悉，在南京，因为新政推迟开盘、“放鸽子”长达10个月的楼盘不多见，但是像这家楼盘一样“爽约”的楼盘还真不少，并以中高端项目居多。
　　另一家城东楼盘原定于春节后就卖房，结果限购令出台后，开发商选择了观望等待，将开盘时间推迟了，销售人员表示，最快也要到3月底4月初，并要求提前交纳诚意金。
　　本报报道过的城中别墅国信来凤街1号也是一再更改开盘时间，从1月份延后到2月初，最近又传出了拿到预销许可证、3月中旬开盘的消息。
　　不仅城东、城中的高端项目遭遇限购突袭，江宁的一些高端项目也受到影响。将军山的翠屏紫气云谷原本透露在2010年底面世，而在限购令后又改成可能今年上半年亮相，预计5月份开盘，也是放了近半年的“鸽子”。
　　高端项目在去年到今年的限购政策中广受影响，一再更改上市时间也是无奈之举。“轻易出手可能会卖得比较难看，不出手的话对于这类项目来说，要熬到限购令撤销也有难度。现在一些项目放出开盘消息可能只是试探需求，并非真正想上市。”一位业内人士认为，今年类似产品的上市量必然受到市场影响而减少，“一些没有开工的项目可能都不会开工，避开政策调控期”。