江宁大学城一新盘不畏限购令
逆市喊出1.6万/平米天价
比周边楼盘房价1万元/平米高出60%
本报记者 李子墨
    前天，河西的宋都美域以“贴息免税”名义优惠5个百分点，相当于在原价1.95万元/平方米的基础上，降价近1000元/平方米。许多买房人和业内人士都认为，这只是限购令下南京楼盘降价的第一步，下面铁定还将有更多楼盘，不断释放出降价消息来促销。
    不过，就在人们期待更多楼盘大幅降价时，昨天，江宁大学城一家纯新盘，却喊出1.6万元/平方米的开盘均价，不仅比江宁大学城普通楼盘9千-1万元/平方米的房价高出一大截，而且创下江宁最高价（与万科金域蓝湾的精装修房价持平），接近河西的房价。
    “这家开发商对市场这么有信心？在严厉的限购令下，仍然看涨房价？”就连业内人士也不知道这家开发商“葫芦里卖的什么药”。

开发商：
成本太高，没法不卖这个价
    传出该消息的，是南京新浪乐居网站，一篇帖子称江宁大学城的纯新盘骋望骊都，将于本月开盘，“均价初步预计在16000元/平米”。
    本报记者立即打电话到骋望骊都的售楼处咨询，售楼小姐表示：“我们确实是计划在本月开盘，推出首批房源，大约80套，有110平米两房、130平米三房以及更大的户型。但具体开盘时间还没定，价格也没有最终敲定，你可以到我们位于新街口中心大酒店的营销中心来看一看，我们再详细交谈。”
    当记者询问：“网上说你们开盘均价将在1.6万元/平方米左右，会有这么高吗？”售楼小姐不置可否，说：“是吗？我们的价格还没有定呢。”
    本报记者又联系到骋望地产南京公司的营销负责人，这位人士委婉地承认开盘均价可能达到1.6万元/平方米，原因在于：“我们的住宅产品非常好，而且成本已经很高了，没办法不卖这个价。”
    他介绍，江宁大学城普通楼盘的房价约1万元/平米，而骋望骊都是江宁首家科技住宅，恒温恒湿的系统“比朗诗绿色街区更成熟”，而且光是精装修标准就达到3000-4000元/平方米。另外，外立面是干挂大理石，整个投入超过1亿元，景观也已投入7000多万元，“算一下，确实要卖1.6万元/平方米”。
    当记者问及限购令下还卖这么高的价格，房子能否卖掉？这位人士表示：“限购对每个楼盘都有影响，但无论政策怎么调控，我们都要把产品拿到市场上来检验。”

买房人：
定价太离谱，可能卖不动
    尽管开发商“诉苦”成本太高，并称有着产品优良、升值潜力大等诸多原因，不得不定价1.6万元/平方米，但买房人并不买账。在网上，在坊间，许多买房人听说江宁大学城有楼盘喊出均价1.6万元/平方米，吓得吐舌头，直喊“天价”，“太离谱”，“肯定卖不动”。
    记者了解到，目前江宁大学城附近的在售楼盘不少，比如万裕龙庭水岸、宜家国家公寓、文鼎雅苑，单价多在1万元/平方米左右。最贵的是东方龙湖湾·御山湖，目前均价也只有1.1万元/平方米。而这家新盘骋望骊都，地段比以上楼盘偏，1.6万元/平方米的均价却比以上楼盘高出45%-60%。
    “楼盘定价，必须考虑比价效应，也就是要参考周边房价。因为买房人会货比三家，看谁的性价比最高。骋望骊都定价高出周边楼盘这么多，可能会在销售上遇到困难。”骋望骊都周边一家楼盘的负责人坦言，在严厉的限购令下，楼市很有可能进入下行通道，而骋望骊都却逆市开高价，有点不合时宜。
    一名业内人士分析：“骋望骊都以大户型为主，一套130平方米三房，总价高达208万，因此客户群应该以二次、三次置业为主。而限购令全面限制三次置业，因此，这家楼盘的市场需求肯定锐减。这种形势下开发商还奉行高价策略，似乎并不明智。”
    不过，南京雅居乐地产的一位人士指出：“开发商也是没办法。这种高科技、精装修的高端楼盘，定位就是三次置业客户，就算开个相对较低的价格，那些客户还是买不了。所以这种高端楼盘只能叫个高价，板等未来一两年后限购令松绑，再来全面销售。”

物价局：
申报价明显高于周边不会批
    骋望骊都的预计开盘均价1.6万元/平米，比周边楼盘高出60%，这样的价格，能否通过物价局的批准？
    记者了解到，2月19日南京公布房价调控细则，规定新建商品住房上市申领预售许可证，应当申报价格。而南京市物价局表示，对于开发商的申报价，物价部门首先将会与周边楼盘的实际成交价进行比对，如果申报价格与实际周边的市场成交价相差较大，在申报这一关就通不过。
    实际上，南京物价局的这条规定早在去年就已执行，而此次再次强调，表明了物价部门“管制”房价的决心。鉴于去年江宁、城南等地的多家楼盘因申报价格过高，而被要求重新申报，这一次，骋望骊都1.6万元/平米的开盘价，可能也很难批下来。