总理两会前回答网友提出问题的时候说：在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液（2月27新华网）。

　　如果说单纯房价问题，完全归罪与开发商是有失偏颇的，原因是03年开始的调控手段，一直存在错误的对市场的分析，因此紧缩地根银根的所有努力都走到了市场的反面。特别是04年在不恰当的时点，出台了促成土地供应价格轮番暴涨的土地招拍挂政策。而且，采用的方式是一刀切，致使两年土地供应量严重下降，土地价格只能在招拍挂政策下暴涨。如果不是政策的失误，此种局面是很难形成的。

　　更何况，只有在土地招拍挂政策之后，土地财政问题凸显。地方政府经营土地的努力才有了巨大的回报。在土地价格轮番上涨的局面下，供应高峰的07—10年，土地价格不可能下行，而是在连番调控下，一直高速上行。这才是房价轮番暴涨的市场原因。其他因素可以不计。

　　去年国土部搞出来一个23.1%的数据，试图说明土地价格占房价之比是很低的，逻辑之糊涂，已经不需要继续辩驳了。如果维持03年前的协议出让，由于土地价格不是市场所了解的，不至于影响到后来的拆迁征地价格的大幅上涨。事实是，在招拍挂信息的公开中，涉及到拆迁征地的被征地拆迁户，第一次知道了自己土地的价格（虽然还是国有土地，但是如果真的按国有土地原则，那么就不会出现所谓的钉子户。既然土地是国家的，政府收走不给补偿也是合理的）。这是98年房改之后面临的新形势。土地问题，直接成为老百姓最关注的财产问题。而对土地招拍挂价格的完全错误理解，一块土地的拍卖价，被征地户与拆迁户看作是土地价格，事实是，给被征地拆迁户的补偿，仅仅占到一级开发成本的不足50%，土地拍卖价中，还有大量的包括基础设施建设费在内的大量其他成本。

　　政府部门都在推卸房价上涨的责任，绝对不单单是专业的问题。至于其他的因素，包括原材料、人工成本，包括税费，包括融资成本等等，可以忽略不计，但是上述因素绝不是下降，而是在普涨。作为成本核算老会计师出身的我来说，我不知道在所有成本高速上扬的前提下，我们如何做到房价的下行。

　　但是，开发环节确实存在很多问题。但也不是惟道德因素就可以解决的。比如楼脆脆问题：我更多的看作是技术力量的欠缺。高速增长的城市化，需要大量的基础设施与住房面世，但是，人才的培养却不是一蹴而就的。我们经历很多项目，甚至一个项目的开发经验还不具备，技术员已经成为项目经理甚至技术主管的副总。基本是班排长直接做军长师长使用的。

　　老百姓有句俗话：萝卜快了不洗泥。仅仅12年的房地产市场化实践，解决上述所有问题是完全不可能的。一个幼年的行业发展，需要的是全社会的理性理解，而不是从头至尾的妖魔化、政治化。

　　参加凤凰视频的辩论节目中，我曾经说了这样的一段话（大意）：人之初性本善，这句话是对的，但是说的是刚出生的婴儿。我儿子三岁半，我就看到了他的狡猾，他的小小的坏。所以我们的法制建设是极为不完善的，原因是我们文化基础是这样一句错误的话。

　　基督教国家讲原罪，这是比较合理的。法制与制度建设，与文化建设的结合，才是解决社会问题的最好方式。相信人的因素不如相信制度，不如相信法律法规。这是市场化实践必须经历的过程。

　　我认为，开发商以及所有的房地产开发从业人员的道德血液，应该流向建好房子服好务。至于价格，绝不是开发商一家可以决定的，需要全社会包括消费者的消费取向等等其他因素。

　　关于税与费，我想09年河北省搞的行政瘦身是可取的，但是，我们看到的是，河北的行政瘦身也只是停留在不影响直接成本的小因素上，至于重复收费甚至重复收税，我们并没有触动。

　　我希望总理的话起到鞭策我们进步的作用。