热焦点评（11－56）：增城、从化不限购顺理成章
彭澎接受网易房产采访
题外话：原来以为佛山限购后，增城、从化限购的可能性加大，现在看来，广佛同城化还没有到调控政策同城化这个层面。
虽然有点意外，但联系到广州出台的房价调控目标，“保增长”几乎是全国各地房价调控的主基调。而业界又以抽疏城区人口、发展落后地区为由来忽悠社会各界。再加上两个县级市并不愿意限购。于是广州市不要求，业界不主张，两市更加可以顺水推舟。于是，增城、从化不限购就出乎意外，又情理之中了！
增城、从化逃出限购“紧箍咒” 调控决心惹质疑
2011-03-31 来源: 网易房产
从化明确其2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅，并全面推行“一房一价”政策；但令人感到意外的是，备受瞩目的“限购”问题并未提及，这意味着从化得以逃出限购的“紧箍咒”。
网易房产3月31日报道 继早前公布房价控制目标后，从化与增城正式公布其房价控制目标。与广州十区相同，从化与增城均明确其2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅，并全面推行“一房一价”政策；但令人感到意外的是，备受瞩目的“限购”问题并未提及，这意味着从化增城两个县级市都得以逃出限购的“紧箍咒”。
有专家认为，两县级市最终没有限购，一定程度上反映了地方政府对于房地产调控并不坚决。如果接下来房价调控的效果并不明显，不排除从化增城年内仍有限购的可能。
调控目标“跟风”广州
根据从化与增城于3月31日晚发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，文中明确，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。从化更要求，全面推行“一房一价”政策。
“从化与增城的房价控制目标可谓在意料之中，因为现在是小城市模仿大城市，大城市模仿超大城市，全国大部分城市都是采用这种模式”，中原地产项目部总经理黄韬接受网易房产采访时表示。
根据网易房产数据中心统计显示，2010年从化市网签套数为4762套，排名全市十区二县的第七位，成交均价为6787元/平方米，排在全市十区二县的倒数第二。
据悉，在此召开的从化市委召开的十一届十次全会上，从化市官员表示，到2015年，从化力争全市GDP达到370亿元左右，比2010年GDP翻一倍，年均增长15%，从化城镇居民年人均可支配收入达到30000元以上，年均增长11%左右。以此计算，从化市2011年房价控制目标应为低于7533元/平方米。
除此之外，增城市去年网签套数达到17113套，位居广州市十区二县第一名，成交均价为6892元/平方米，仅略高于从化。
据悉，2010年增城实现GDP 683.5亿元，同比增长16%，根据此前公布的《增城经济技术开发区和增城市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》显示，预计增城地区生产总值年均增长13%左右，2015年达到1260亿元左右，人均GDP超过14.2万元。以此预测，增城市2011年房价控制目标应为低于7789元/平方米。
逃出限购“紧箍咒”
在此次从化增城公布的细则中，最令人意外的是对于广受市场关注的“限购”，文中并未提及，这意味着两个县级市最终得以逃出限购“紧箍咒”。
“由于之前佛山全市都纳入到限购范围，本来预计两县级市最终都会限购，现在来看确实有点出乎意料之外”，广州社科院研究员彭澎接受网易房产采访时表示。
彭澎认为，此次从化与增城都逃出生天，一方面是由于广州房价在一线城市中仍算偏低，没有必要实行一刀切；但另一方面，由于广州是多家大型房企的总部基地，这些企业对于政府的最终决定同样有影响作用。
“虽然此次没有执行限购，但现在不能拍板说从化增城今年一定不会执行限购”，黄韬表示，新国八条并没有明确所有城市必须于第一季度前出台限购令，按照目前的政策环境，如果房价控制的效果不理想，不排除从化增城年内仍有限购的可能。
“从另一方面来说，可以看到地方政府对于房地产调控并不坚决”，黄韬认为。
增城:3个月内不得调价
值得一提的是，增城还规定，对2010年已经有网上签约纪录的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年我市该楼盘商品住房的平均价格，原则上不得高于我市的控制目标；对2011年新推出的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相不得高于房价控制目标。申报价格3个月内不得调整，3个月后需调整价格的必须重新申报。房地产开发企业必须严格按照经备案的预售价格，明码标价、公开销售。
未来成交不会猛增
在今年初，广州曾传出从化、增城也将纳入限购范围后，令两地住宅成交倍增。特别是从化楼市，根据网易房产数据中心统计显示，在2月底广州细则出台前夕，从化连续两周的成交量均在200套以上，“末班车”效应极其明显。而“新国八条”广州细则出台后，并没有把从化纳入限购的范围，成交量迅速回落，
针对这种“过山车”行情，韩世同表示，从化限购与否对广州楼市的影响并不大，虽然从化的楼价较低，但目前的交通条件优越性不强，作为常住型性质购买的人群并不多，更适合的是休闲度假。哪怕现在不限购，除非你是一次性付款，否则第三套房及以上也不能贷款，这和去中山、肇庆等周边城市购房的差别不大。