裙楼商业进入全盛时代
《新快报》2011-04-15
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摘要一：中原地产三级市场发展部总监刘广浩在接受新快报记者采访时也说：“能将原有的商业裙楼盘活是一大好事。”因为以前很多商业裙楼受制于当时人流环境等因素，未能盘活。现在商业地产正处于发展的旺盛期，有了盘活这些商业裙楼的好契机。盘活商业裙楼的好处，一是将闲置的资源盘活了；二也能增添该区域的商业氛围，起到便民消费的作用，可谓“多赢”。
摘要二：中原地产三级市场发展部总监刘广浩指出，在投资商业裙楼方面，在拥有产权的前提下，还应该注意四方面因素：一看地段，附近是否有一定的商业基础，人流多不多等；二看所从事经营的主题与周边商业氛围是否一致或者可以互补；三看城市规划，一些规划利好也会带动区域商业的繁荣；四看价格，考虑地段因素，结合周边的商铺来考虑价格是否合理。
在商业地产如火如荼的今天，裙楼商业也随之大热——各大商场铺、专业市场兴起，就连大开发商富力、城建也在卖裙楼商铺，所有这些都让人看到了裙楼商业的独特魅力。
记者采访发现，裙楼商业不仅成为了商铺投资市场的一个重要组成部分，也为众多中小投资者提供了游资的出路，很好地填补了市场空白。可以说，广州裙楼商业正在走上快车道。
裙楼商铺大热受捧
据了解，随着住宅调控的加深，“限购令”等政策出台，商业地产的投资受到各界的关注，一些以裙楼为依托的产权铺项目也不断推陈出新，宝贝城、反斗城、珠江国际纺织城、新城766、万城766等多个项目相继推出市场。记者曾到多个项目采访，发现这种以商业裙楼为依托的商铺颇受投资者欢迎。大部分项目推出后，都会在很短的时间内销售一空。
裙楼商铺大部分面积一般是几平方米到几十平方米，总价多在几十万元至百多万元（部分街铺价格也有几百万元的），这点恰好填补了现有投资需求的空白。“一般的街铺投资门槛高，盘源有限，但这类裙楼商铺数量多、面积小、总价低，非常符合一些初次中小投资者的需要。”
盘活裙楼可以多赢
事实上，广州有不少商业裙楼一直处于空置状态，不仅影响市容，也造成资源严重浪费。有业内人士对目前广州裙楼商业的兴起给予了正面的评价，认为能够把一些已有的空置裙楼盘活，不管是做生鲜超市还是百货商场，既服务了周边的住户，也能创造一定的租金收益，未尝不是好事。
中原地产三级市场发展部总监刘广浩在接受新快报记者采访时也说：“能将原有的商业裙楼盘活是一大好事。”因为以前很多商业裙楼受制于当时人流环境等因素，未能盘活。现在商业地产正处于发展的旺盛期，有了盘活这些商业裙楼的好契机。盘活商业裙楼的好处，一是将闲置的资源盘活了；二也能增添该区域的商业氛围，起到便民消费的作用，可谓“多赢”。
租金有望高过街铺
至于裙楼商业的发展前景，去过香港的人都应该感受到，香港大街小巷的裙楼商业都是红火非常，商铺租售价格也不菲。那么广州的情况又是如何的呢？裙楼商业若临近一些商圈，附近人流较多，商业发展前景就大。在以往的商业裙楼操作中，不乏成功的案例。
记者采访也印证了这一点。目前，广州经营得好的裙楼商业，其商铺租金的价格甚至高于周边的街铺。比如北京路商圈的五月花广场也是裙楼商业，经营定位得当，如今该商场一楼临街的商铺租金已经达到1000-1200元/平方米，一些场内的商铺租金也达到600-700元/平方米，还略高于附近中山五路的街铺租金800-1000元/平方米。位于一德路商圈的万菱玩具城和位于环市路商圈的世贸大厦裙楼商业，情况也与五月花广场相似，发展得相当不错。
记者随后跑到刚刚开业3个月的宝贝城采访，这里的商家对商场充满信心。一位商家告诉记者，商场招商顺利，也引入了不少好的品牌。由于前两年是由开发商统一管理，他们每个月就按照销售额的25%缴纳租金。“商场需要一个培育期，未来肯定会越来越好。”一个商家说。
曾不止一次去过宝贝城的地产界人士告诉记者：“这个裙楼主题商场还不错，我带小朋友去过两次，看得出店内的硬件装修都很用心，我两次都是周末过去，也都有举办活动，很用心做好经营气氛。”
广州部分在售裙楼商铺一览表
项目 售价 所在区域
潮坊 5万元/平方米起 荔湾区
新城766 12 万-13 万元/平方米 天河区
万城766 5 万元/平方米起 天河区
富力盈信大厦（街铺） 20 万-22 万元/平方米 天河区
富力公园 28（街铺） 20 万-22 万元/平方米 天河区
专家讲嘢
裙楼商业发展需要耐心
广州大部分住宅、写字楼等楼宇建设，通常都会设置裙楼商业部分，定位大多用来做商场、超市。业内人士认为，做好这些场需要实力与耐心。像宝贝城的项目，从硬件、软件来看就都不错。它应该算是广州第一个以儿童为主题的商场，现在广告宣传也非常多，除了电台电视节目、报纸广告外，经常还有些现场活动来暖场，如果能够经历一个较好的培育期，未来做旺也很有可能，不过这个培育期需要运营方的实力与耐心。
广东商学院流通经济研究所所长王先庆在接受采访时不止一次提及：“做商业需要耐心和韧性”。天河城现在看上去很成功，但也经历了10年的洗礼才有今天，而正佳广场也是近几年才慢慢走上快速发展的通道。
投资裙楼商业的4要素
中原地产三级市场发展部总监刘广浩指出，在投资商业裙楼方面，在拥有产权的前提下，还应该注意四方面因素：一看地段，附近是否有一定的商业基础，人流多不多等；二看所从事经营的主题与周边商业氛围是否一致或者可以互补；三看城市规划，一些规划利好也会带动区域商业的繁荣；四看价格，考虑地段因素，结合周边的商铺来考虑价格是否合理。（新快报记者 杨金霞）