当中国房地产“第一”很危险

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

广州的“大一山庄”连续3年获得“中国10大超级豪宅”排行榜的第一名。引起了业界的质疑声。

这个“中国10大超级豪宅”排行榜由中国房地产联合会、世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合发布。

从名字上看，这个主办方都是“世界级”、“中国级”的，但把“大一山庄”又列为2011年（第八届）的第一名，确实有“收了钱就上榜”的嫌疑，难以有公信力。

当中国房地产的“第一”很危险。

“大一山庄”原来是“种鸡场地块”，在2005年土地出让时，是轰动一时的“地王”。现在看来，当时的地王，已经不再是地王，广州媒体还用“捂盘6年，5年地价翻5倍，土地增值20亿元”做报道。

6年一套未卖，当了中国豪宅第一名，确实很有意思。

“大一山庄”是中国房地产的一面镜子，过去5年，对于具体的一个项目，谁捂得久，谁捂得紧，谁赚钱就多。

财富的增加，既有运气与机遇的因素，更重要的是当前的房地产制度促使了土地和房产持有者财富的暴增。在过去5年，有比持有不动产更好的致富途径吗？确实没有。

回过头来说二个观点：

1、当前国内房地产评审、评选都有娱乐化的倾向，不值得太较真。选上世界小姐的，不一定是世界上最美丽的女孩。当上“房地产豪宅第一名”的，也不一定是最豪的物业。

在评选榜满天飞的今天，花上个10万、8万，就能轻松当“中国第一”，你又何苦“苦苦追问”。

2、真正的豪宅应该是经典的，可存承的，不因时间的冲刷而褪色的。

真正的豪宅，应该是经过检验的，耐受得住时间老人的敲打的。

“大一山庄”是否有成为中国第一的潜力，现在仍难下结论。但至少它现在还不是。

“福布斯”排行榜，很多老板避之不及。

中国房地产的“第一”，还是不拿为妙。