楼市“拐点”：不在春天里，或在秋风中？
自去年10月份以来，这已是4次加息，不少机构分析今年还有2次加息。持续加息会干预购房者的心理预期，观望情绪会逐渐浓厚，楼市的需求量会逐步减少。 当前楼市正处于调控敏感期，在提高利率和二套房首付比例、采取限购政策、调整房地产税收等政策的影响下，一线城市已开始出现房价松动迹象，房价下跌的“拐点”预期逐步强烈。
这次加息进程与以往略有不同，在加息周期展开前已开始了一波波严厉的楼市调控，所以只要加息次数过半（本轮可能加6-8次），就会与楼市调控形成政策合力，促使房价拐点到来，而这个时间点可能在4月至5月。值得关注的是，与以往多次加息不同，央行在宣布上调存贷款基准利率的同时，也宣布个人住房公积金贷款利率做出相应调整。随着多次提高存款准备金率和加息，有利于楼市调控，稳定房价。
今年楼市的流行语是政策。政策面对楼市的影响有两方面，一方面是政策“组合拳”，新国十条和限购令，以及银行对开发商和消费者两方面的“限贷”。目前，中小开发商已经处于“停贷”状态，消费者首套住房的首付优惠政策已经取消，二套住房首付基准利率1.1倍，在具体执行时也已经开始上调。加之去年本市出台旨在限制低密度、大户型住宅项目开发建设的“限大令”，这一系列政策“组合拳”，都会在半年到一年内，对楼市的结构性发展起到抑制作用。另一方面，今年土地供应增加，同时向保障房倾斜。虽然向保障房倾斜是去年和前年政策的延续，但几年的时间累加之后，在房型、位置与商品房高度近似的保障房将会拉低房价。
一般来说，在一轮调控政策出台后，市场大多有个“三个月观望期”。房价是升是降，观望期后大体可以看出个头绪。央行4月5日晚间突然宣布加息，这是自去年10月以来，央行连续四次加息。这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“霜降”。而从房地产公司2010年年报看，房地产公司存货的增加和经营现金流的减少，也说明房地产行业在资金上更加紧迫的压力。
有专家劝告：中国的房地产企业应当明白，依靠低利率高杠杆，依靠城市快速扩张阶段的市场饥渴，依靠价格的持续上涨，依靠买“第三套房”的过度需求，依靠特定条件下的优惠政策，那个阶段已经过去了。这不是谁研究出来的政策，这是客观规律。房价“拐点”也可能在四五月份，也可能在秋季。
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