原文地址：瑞安，温州第一炒家？作者：光明人家
瑞安，温州第一炒家？
--温州房价调查③：小镇塘下 房价直逼3万？
住在杭州网 2011年04月01日
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温州房价调查①：平阳鳌江 温州房价第三梯队
温州房价调查②：一江之隔 龙港为何比鳌江贵？
温州房价调查③：小镇塘下
房价直逼3万？
核心提要：
· 小镇塘下
房价直逼三万
· 瑞安，温州第一炒家？
· 瑞安房价高到爆棚
【塘下介绍】：
塘下镇位于瑞安市的东部沿海，东濒东海，南连汀田，西邻潘岱，北靠仙岩。镇域总面积83平方公里，地理位置优越，交通运输便利，离瑞安市区12公里，距温州机场18公里，104国道和建设中的甬台温高速公路、温福铁路均穿镇而过。
塘下是温州模式的重要发源地之一，是全国小城镇综合改革试点镇和温州市小城市综合改革建设试点镇，是全国汽摩配产业的主要基地，也是瑞安市的人口大镇、工业重镇和经济强镇。2010年底，塘下和平阳鳌江、苍南龙港及乐清柳市一起被批准为浙江省首批27个小城市试点培育镇。
塘下有中国汽摩配之都之称，然而，在温州本地，比汽摩配更知名的是塘下的房价，请看住在杭州网记者的现场调查……
从龙港坐车，跨过鳌江，沿104国道往北，约半个小时，就到了瑞安市区。记者从温州三大水系最南端的鳌江流域，进入了次南端的飞云江流域。
瑞安位于飞云江畔，江面比鳌江远为开阔，汽车经过飞云江大桥时，对岸一派欧式高层建筑扑面而来，颇有上海外滩的气势。事后记者得知，这片区域在瑞安就叫外滩。
花上两块钱，从瑞安市区做8路公交车，沿途经过十多个公交站点，约三四十分钟，就到了瑞安下面的塘下镇——中国汽摩配之都。
小镇塘下 房价直逼三万
天瑞尚城，塘下目前最贵的楼盘
在龙港调查的时候，当记者惊叹龙港一个镇的房价比台州市区房价还贵时，当地的朋友就告诉记者，“如果去了塘下，你就会觉得龙港房价便宜了”。
此言确实不虚。
初入塘下，给人的感觉这个城市比较破旧，与路上驶过的一辆辆高级奔驰、宝马、奥迪、凌志轿车极不搭调，更让人难以将这个小城跟2万以上的房价结合起来。塘下豪车的秘密集程度，比起记者不久前去过的台州温岭市，有过之而无不及。当然，房价也有过之而无不及。
当然，“破旧”一半是错觉，破旧的只是塘下老城。由老城往东，走到宽阔的塘下大道上，道路两旁一排排现代化的高层建筑鳞次栉比，在这里，你能感受到大城市的气息，和扑面的热土。塘下大道以东，是大片的空地，这里是规划中的塘下中心区，是塘下镇建设“小城市”的未来。
塘下最主要的楼盘，就分布在塘下大道两边以及规划中的中心区。记者走进了塘下大道边天鸿·香榭绿洲的售楼处。下午不到4点，售楼处就已经没人了，一位中年男子正要关门，看到记者进来，“香榭绿洲就剩下18楼的房子了，均价22000元/平方米。”这位男子告诉记者，香榭绿洲去年8月份开的盘，当天就差不多卖完了，只剩下18楼的房子。因为能联想到18层地狱，温州人很迷信18这个数字，在鳌江的时候，华庭·锦绣苑的售楼小姐就告诉记者，他们只剩下18楼和20楼以上的房子。
距离香榭绿洲东边大概一千米，有一个布满脚手架在建的楼盘，就是目前塘下最贵的楼盘——天瑞尚城。该盘09年10月首次开盘，即卖到22000的均价。天瑞尚城最近的一次开盘，是今年2月18日，三期，均价已经卖到了27000元/平方米，很多房源的单价超过了3万。
汇豪家园今年3月10日开盘，均价只有18000元/平方米，比起前面两个楼盘来，好像比较便宜。不过，该盘的位置在塘下城西，靠近103国道，环境不好，又不是塘下的发展方向，因此价格相对低一些。
天瑞尚城塘下最高端楼盘的位置恐怕坐不了很久。在塘下，记者意外地发现了绿城的名字，在塘下大道与环城大道交叉口的君欧大酒店，记者看到了“绿城瑞安玉园”的展示中心。
绿城·瑞安玉园效果图
绿城瑞安公司营销部相关负责人告诉记者，绿城·瑞安玉园是继温州鹿城广场之后，绿城集团在温州打造的第二个精品物业，也将是塘下最高端的项目。绿城·瑞安玉园地块面积高达100亩，有20万方的体量，在瑞安乃至温州都是比较大型的楼盘。项目紧邻温瑞塘河，三面环水，背靠大罗山、三垟湿地、仙岩风景名胜区，还拥有温州首创的园区高尔夫果岭，同时引进绿城园区生活服务体系。
据悉，绿城·瑞安玉园预计将于今年下半年将进入销售阶段。
绿城·瑞安玉园地块实景图
瑞安，温州第一炒家？
塘下房价如此之贵，当然是因为塘下人有钱，塘下是温州著名的侨乡。塘下有中国汽摩配之都之称，以汽车配件出名，民资极丰。走进街头，高档轿车随处可见。塘下中心区边上的韩田村，早在几年前，就户均一辆汽车。
关于塘下人之富，有一个更有意思的例子。在温州瑞安，有一句话家喻户晓，“娶妻还是到塘下”。一种说法是，塘下镇盛产美女；还有一个缘由，是说塘下的老板多，谈婚论嫁时女方的陪嫁，往往很“高端”，动则豪车，甚至送房子。
瑞安整体房价极高，除了这里人有钱，还跟瑞安人喜欢“炒”有关。
在来塘下之前，就有温州本地都市报的同行告诉记者，“温州炒房客在全国有名，其中，有两个地方，是温州炒房客最集中最多的地方，一个是瑞安，还有一个是很少被人关注龙湾区的永强。”
“瑞安、永强制造业发达，企业融资比较便利，很多企业把融来的钱都拿去炒房。瑞安人炒房的特点是抱团、团结。”这位同行调侃说，“在温州本地有个说法，全温州的房价都是被瑞安人炒起来的。”这句话记者在鳌江、龙港时也得到印证。龙鳌两地与瑞安相邻，房价却差一大截，当地的朋友告诉记者，“瑞安人觉得这里房子便宜，都来鳌江和龙港买房子。”
比炒房更利害的，是炒宅基地指标，“几年前，大批瑞安人来我们鳌江炒宅基地票，很多鳌江本地人成了最后的接盘者。然后瑞安人一撤，宅基地票价格大幅下跌，鳌江人损失惨重”。
而风靡整个温州沿海区域的“炒地基票”风，据传就是从瑞安刮起。在09年底轰动全国的新闻“全民百亿资金爆炒地基”，说的就是温州瑞安。
塘下大道实景
瑞安房价高到爆棚
塘下房价高，但自然比不上近在咫尺的瑞安市区——瑞安市区距塘下仅12公里。
正如“全民百亿资金爆炒地基”使瑞安在全国暴得大名，同样，瑞安的房价也闻名全国，“一度被打上全国房价最高县城的标签。”在09年底，有媒体带着揶揄的口气描述瑞安，“温州辖下一个连电影院都没有的县城，房价直逼北京、上海。”
温州本地一家知名开发商高层告诉记者，“瑞安飞云江边的房子，江景房高的已经卖到4万多了。”
面对调控背景下越开越高的房价，温州政府在去年启用了行政干预的手段引导房企合理定价：所有温州市郊以及郊/县市新增供应的楼盘开盘价格不得高于30000元/平方米。
结果，在去年6月和10月，瑞安出现了瑞详新区和沿江两个楼盘华龙一品、外滩印象1号楼开盘价29900、29990元/平方米的奇观。而在去年10月，华龙一品边上瑞祥新区的一块宅地，楼面价都拍到25487元/平方米。
当地业内人士告诉记者，“边上的楼面价都超过25000，华龙一品的市场价应该在4万以上。因为政府限价30000，华龙一品不得不以29900元/平方米的均价开盘。开盘当天，开发商要求所有购房者一次性付款，不到半天，所开房源被抢购一空。”--文/住在杭州网首席记者
李永生