未来5年房地产业2大深度关注

十二五规划期间，即（未来5年）房地产行业有两大问题将出现极端变化，值得深度关注。

一是保障房的建设和分配对业界及社会影响深远

严格来说，保障房可以不隶属房地产业，因为它属于国家和政府的一种计划性建设和定向性分配指标，比如国家在十二五规划期间要完成3600万套保障房建设，要为20％中低收入群体改善居住条件，这么庞大工程的启动必然推动建筑材料价格有所提升。

难道你真的认为只有商品房、高尚住宅、别墅建设才使用水泥、钢筋、沙石？保障房建设其实也使用同样原材料的。用同祥的材料建出来的房子卖出的价格不同，这能没有问题？

国家在与地方政府签订建设保障房军令状的前提下，地方政府以完成建设指标，追求政绩为目标，建筑材料的需求就会在短期内将出现过快增长，建筑材料供应商说不定也照仿开发商以前囤积土地的做法，开始囤积水泥、钢筋和沙石；另外炒房者也调转船头靠岸上来炒水泥，炒钢筋，炒沙石，这些都有可能会发生的，不信就试目以待吧。

保障房建成后将如何分配？目前也还没有理出一个头绪，社会的分配不公问题马上也将漫延到保障房分配上来，保障房越建越多，分配却越来越乱了。如果没有前瞻的管理和意识，弄不好这个保障房也会祸国殃民。

二是无房者形然对国家调控房价寄予厚望

近三年来房价无节制上涨，国家也出台一系列措施进行拦截，但是效果好似不太理想，从目前来看好像有一点江郎才尽的味道。

当然也有人错误地认为，现在的国民们已经基本接受高房价的这个现实，大家都是宰相肚里能撑船，都不计较了，最多也就是无奈地叹一下气，大家心里就舒服很多了。用湖南长沙话来说：这到底是不是真的咧？这就不懂了。

但是请相信，有很多现在还没有能力买房的人，他们其实还在暗暗地关注楼市行情，关注国家下一步调控房价的动作，他们形然对国家调控房价寄予厚望。这些人不一定会去考虑太多的因素和理由，他们只认一条死道理，即：既然国家也承认高房价不好，那么国家就应该把它降下来。

如果这房价调控未能取得一定效果，这一些无房人土将会有什么样的怨言，这也值得深度关注。