近日，中国房地产业协会副会长顾云昌在某论坛上说，“对住房问题抱怨大的（家庭）肯定不到10%”，因为“中国城镇居民家庭自有住房率已达到89%，中国农村老百姓的（自有）住房率是99%”。“抱怨最大的第一是80后毕业生，第二是农民工。因为80后有冲动但没有钱，所以买不起房，而这些人正是网络主体。”

　　言论一出，舆论哗然，顾会长在网上被一顿好骂。顾会长这么说固然有一定道理，但犯了“只知其一，不知其二”的错误。为什么一边是自有住房率如此之高，排到世界第一，但另一方面，舆论却滔滔涌向房地产？

　　其实，这背后深层次的原因是贫富差距，是经济模式的改变(当然更深层的原因是如吴敬琏先生所说的垄断和腐败)。房价问题引发广泛关注的根本原因在于房产成为财富分配的工具，而随着房价上涨绝大多数人被排除在外，所以有了如此巨大的舆论压力。

　　从去年开始的三轮房地产调控，表面上看是回应民意，针对高房价的举措，深层次上则是土地财政无以为继，中国调整产业结构、改变经济增长方式的战略转型。正如国土资源部副部长贠小苏所说，“房地产业是重要的基础产业，而不应成为重要的经济支柱产业。”今年开始的房地产“去支柱化”之路，将使房地产业发展“见顶”，当然这是从一个产业的大周期上来讲的，而不是房价涨跌的概念。

　　如果说，以往国民经济对房地产业的依赖，使得房地产“绑架”宏观经济说还有一定道理的话，那么从今年开始，房地产业在国民经济增长上的比重将会越来越低，这意味着我们将不再需要那么多的成交量来拉动经济，同时意味着，房地产业的容量会逐年降低，可能导致相当多的房企将失去生存的空间。

　　从这个角度来看近期饱受抨击的各地关于2011年房价调控的目标，可能就会心平气和些。不应该把目标集中在房价涨跌上，房价涨快了不健康，难道跌了就健康了吗？全面检讨货币政策、落实保障房、规范土地市场等综合手段才是长期治理的正道。

　　那么在此背景下，普通消费者应该怎么应对？在我看来，刚性需求者，根据自身条件，能购买的还是应该尽早入市，长远看房价上涨的趋势是不变的。举个例子，最近刚去世的伊丽莎白·泰勒1963年拍摄《埃及艳后》时片酬100万美金，创了新高；近50年后的现在，好莱坞一线的片酬数目要逼近3000万美金了。

　　那中国房价会不会下跌？当然也存在这样的可能。日本房价下跌了20年，还没有见底的迹象，香港房价到现在也还没有回到1997年时的高点，而种种迹象亦表明，跌跌不休的美国楼市可能正在酝酿新一轮下跌。对投资者而言，注意风险无疑是第一位的。正如巴菲特所言，投资的第一法则是不亏本钱。

　　上述建议并不矛盾。在无法预知未来的情况下，有自住需要的刚性需求者，至少拥有一套住房还是应该的。安居才能乐业。