西单大悦城

表弟今天结婚，借着这个机会又看了一次西单大悦城，西单大悦城在商业地产中也算是很出色的。

大悦城的外幕墙和景观用材上并不讲究，例如在大门口，包柱并没有达到一般商场大门口的平均水准：没有用石材，而是用的铝板。这些材料的使用并没有影响其产品质量，更没对服务质量产生任何影响。

可见品质与材料并没有什么特别直接的联系。

品位

我一直坚持，品位是要从安全、功能和效果三个维度来考量。

品位要从设计上多下功夫才好，到了追究材料的种类、色差和做工的精致与否的时候，就已经沦落到下九流了，根本谈不上品位了。

对于豪宅有不少人是从面积大、环境好、用材精、价格贵等的角度来解读的，其实就是多从效果类入手的。对于使用功能，特别是对于那些天天要用的很多功能，会伴用户一生的功能却没有下大力气研究。

并不是一定要“心里美”，但失去功能的支撑，只靠化妆不能打造一个美女，失去了精神层面的东西，就算是美女最多也就是衣服架子，不可能成为贵族。

当今住宅市场不太景气，给不少企业以巨大的压力。在市场好的时候，全民皆是房地产。现在世道真的不同了，假如真的有一些企业难以存活会如何？如果真的有一些产品销售不出去，那会是谁家的产品？是什么样的产品？

产品的精神

住宅的产品特质中，精神特质是十分重要的。

2008年经济危机到来时，我提出一个双黄理论，讲的是住宅既有使用功能也有精神属性，其定价依据既包括成本因素，也包括市场因素，仅仅用成本法解释不通。

住宅定价与产品的功能相关是必然的，特别是它与配套的关系十分密切。不少住宅户型、装修等都一般般，但价格能高出竞争产品许多，究其原因就是良好的配套，临着学校就可以贵上500元/平方米，挨着医院也可以贵上500元/平方米。

要想把产品做好，要想在冷清的市场中屹立于不倒，就得练好内功。

这些内功就包括了：钻研产品本身的内在本质，如外立面、户型和绿化等等；另外就是下大力气研究各种各样的配套。研究好这些东西能够让产品更健康，让产品有精气神。

企业就是要提供优良的产品，无论是具体的实物，还是服务。

有了优质的产品，企业就自然有了生存的重要本钱了。