让居者拥有自己的物业，可谓是全世界政府都乐于去做的事。当社会上大部分人都拥有自己的居所时，人们就会希望社会繁荣安定，有利政府的有效管治。所以，大部分政府对自置居所者都有税务优惠，并配置各式津贴。

随着新一轮的特首选举快将开始，相信不同的候选人都会在这个议题上做文章。我敢断定，新候选人必然是重建居屋的附和者。这是大势所趋，不会有人敢反潮流。亦正因为如此，曾荫权很可能会留这张好牌给下任上。期望买新居屋的人，只能把希望寄托在下任特首的身上了。

我没有政治上的图谋，所以不怕唱反调。我觉得传统的居屋存在着一定的不妥之处，不值得原封不动地再推出市场。

传统居屋最大的问题是订价要与私人市场挂钩，但私人市场的价格却已被外来投资者所扭曲。由于现时私人市场的楼价已高得异乎寻常，所以即使居屋在发售时会打折扣，其价格也可能十分昂贵。

现时新界区的新盘也要卖八千元一呎，带动地价升得更快。新拍卖的土地价格显示，将来新界楼要卖一万至万二元一呎，而市区则要卖万五至二万元一呎。如果居屋出售时，按传统打个六折，新界楼最平也要卖六千元一呎。一个五百呎的小单位也要卖三百万。这又岂是首次置业的香港人可以轻易负担得起的价钱？

现时社会诟病楼价的，是它与一般人的购买力脱节；但传统居屋都在订价时不去考虑销售对象的购买力问题，反而去与私人市场的高楼价挂钩。这种订价方式只会令人怀疑，政府好像有意令居屋可以卖贵一点，而不是想助市民居者有其屋。

政府或许会说，居屋的订价虽与私人市场挂钩，但出售时会打折扣，房委会在决定打甚么折扣时会考虑市民的购买力。如果私人市场的价格太高，房委会可以打五折，甚至是四折、三折，直到市民买得起为止。

这种安排虽可令居屋容易买得起，但市民买到在手的业权比例会愈来愈小，转售时要承担的补地价费用会愈来愈高。居屋的折扣其实与平时商品买卖的折扣不一样。一般商品买卖的折扣是真的减价卖给消费者；但政府卖居屋的折扣只是暂时收少一点钱，这笔钱政府是记账的。如果一百万的楼，政府说六折卖给你，你付了六十万，其实只买到六成业权。将来在私人市场卖楼，不管卖甚么价钱(蚀本也要计)，其中四成都要交回政府，名为补地价。

因此，严格来说，居屋的折扣并非真正的折扣，政府并没有在价格上补贴给买家，只是留一部分将来才收吧了。其实，即使打折扣后，居屋的售价也不算便宜，房委会过去就是靠卖居屋赚大钱的。这笔钱除了可以用来建公屋外，还有大量盈余。居屋的买家付了高楼价，还以为政府益了他们呢。实质上是房委会拿了他们的钱去建公屋。把这种安排也视作助市民居者有其屋，相信只有港英政府才想得出。