SOHO中国在上海第八次出手

                                       每经记者 叶书利 发自北京

SOHO中国今天宣布于5月31日签约收购位于上海虹口区的地铁10号线四川北路站地块，收购价为15亿元人民币。这是不到两年的时间内，SOHO中国在上海收获的第八个项目。

项目位于虹口区海南路10号，地块面积16,426.6平米，用作商业及办公用途，总可销售建筑面积66,833平方米，包括约60,194平方米办公室以及约6，639平方米地上及地下商业面积。

四川北路站项目完全符合SOHO中国在京沪交通便利的繁华地段、尤其是地铁沿线拿地的一贯标准。项目紧邻地铁10号线的四川北路站，距地铁3号线、4号线的换乘站宝山路站仅300米。项目更位于上海三大商圈之一四川北路商圈的核心地段，高档住宅云集，也是四川北路商圈内商业最成熟、商务氛围最浓厚的地段，虹口区政府已在十一五规划中将四川北路站区域定位为虹口区的商务中心区。

值得注意的是，SOHO中国今年4月刚刚获得的海伦路站地块也位于四川北路商圈，与四川北路站地块相距仅一站。在上海，四川北路是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街，商业发达，人文荟萃，以苏州河和鲁迅公园为起止点，具有得天独厚的地理环境和生态优势。四川北路商圈又与陆家嘴小CBD、南京路商圈形成三足鼎立之势，且临近北外滩，未来借力北外滩建成上海国际航运中心的宏伟目标，四川北路将汇聚极大的人流、物流和资金流，成为上海最炙手可热的商业热土之一。不到两个月的时间内接连在四川北路商圈内收购两个地块，凸显SOHO中国对四川北路区域未来发展的巨大信心。

四川北路站地块是SOHO中国进军上海市场两年来的第八次收购。自2009年8月18日收购东海广场、首次进入上海市场后，SOHO中国迅速完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇等七个黄金商业区的布局，累计收购金额突破170亿元人民币。尤其是从今年4月1日以来的两个月内，SOHO中国斥资88.04亿元在上海相继收购了曹家渡地块、海伦路站地块、SOHO中山广场、四川北路站地块等四个项目，已完成150亿元年度收购目标的一半以上，不但拿地速度惊人，而且在土地质量、收购价格等方面都显示出不同寻常的优势，SOHO出手的频率和力度令人目不暇接，堪称一部勇闯上海滩的《速度与激情》大片。

随着住宅成为调控的目标，商业地产正在成为投资客和开发商的青睐，许多住宅开发的龙头企业纷纷转型，加入商业地产领域的争夺中来。SOHO中国董事长潘石屹说：“商业地产在中国的各个城市，尤其是上海和北京还有很大的发展空间，商业地产的租金回报率也远远高于住宅的租金回报率，这是住宅开发商涌入商业地产的原因之一。但商业地产讲究地段，需要很高的专业经验，对创新也有很高的要求。这两年我们在上海发展得比较顺利，说明SOHO中国的经验和品牌在上海得到了人们的认同。SOHO中国手里还有200亿元左右的现金，我们会继续关注上海和北京交通便利的繁华地段，与这两个城市共同发展。”