做世界房东没什么好果子吃

　　世界房东做不得！

　　6月，中国人海外炒房正在成为世界级难题！人们都说，中国开始购买世界了！中国富豪要做世界房东。于是，有钱的和被有钱的大陆人正被世界人民视为洪水猛兽。首先是香港，其次是欧美，大陆富豪均成为众矢之的，因为他们炒高了当地房价，甚至让世界各国的居民都无房可住。在外国人看来，中国大陆的人们仿佛都是富的流油的。他们手中的人民币足以在世界各地的楼市兴风作浪。

　　著名数据调查公司兰克发布调查数据显示，在2010年加拿大列治文、温哥华地区的高端住宅买家里面，有74%来自中国内地。在美国市场，这个数据是9%。更有来自大洋彼岸的地产咨询公司世邦魏理仕预计，今年伦敦住宅物业销售总量的5%到10%将来自中国内地。

　　没有人去调查和统计，中国大陆富豪到底在世界各地购置了多少豪宅；也没有人去统计，中国富豪海外炒楼到底导致了多少海外楼市的泡沫。按照世界各国官员们的普遍认识，中国人在成功的将自己国内的房地产市场推向高泡沫化之后，开始推高全球的房价。

　　有的只是从香港开始，几乎所有海外房地产市场对中国人的恐怖与防范。为了佐证大陆的人们如何有钱，中国央行报告甚至不惜巨资揭示8000亿元腐败资金外逃路线图。

　　从一穷二白到遍地是亿万富翁，中国仅仅用了短短的60多年。按理，作为中国人的我们应该扬眉吐气，应该豪情万丈。然而，如果大家都静下心来想想上世纪90年代的日本，可能我们就会不寒而栗。

　　首先、大陆人真的如此富有，以至买价值数亿的豪宅就象在菜市场买大白菜？大陆富豪真的正在成为海外楼市的风向标？他们真的有这个实力做世界房东？他们为什么不把手中的钞票用来发展经济，而是满世界跑着买豪宅，追求享乐？

　　其次、如果大陆人真的如此有钱，是不是全球的“无产者”都会惦记起鼓鼓囊囊的腰包呢？俗话说，不怕贼偷，就怕贼惦记。

　　第三、上世纪90年代那些号称要买下美国的日本富豪现在何处呢？当时，日本经济增长迅速，经济形势一片大好，随后日元升值，热钱流入，股市、房价更是飙升到顶峰，之后房地产、股票一路下滑。随后，日本政府迅速制定积极而宽松的财政政策来促进经济发展。但在很长一段时间里，由于资本市场和房地产泡沫的破灭，日本经济几乎停滞不前。

　　有分析人士表示，日本那时出现的大量资金海外购房也许是投资者对国内经济金融环境不信任引起的，资产风险和预期收益动机成为资本外逃的原因。

　　可是，日本人的海外购房与大陆富豪的世界房东梦想是否存在本质的区别？中国经济的未来是否重蹈日本覆辙。

　　对外经济贸易大学公共管理学院副教授李长安表示，从一定意义上来讲，资本外逃是对国内经济投的不信任票。因此，中国“购买世界”并不是一件值得庆幸的事情。一旦国内经济泡沫破灭，或由于调控失当导致经济大起大落，中国极有可能陷入日本当年跌落的陷阱之中。

　　一个值得深思的问题需要质问最高决策者，国内最大的两个投资渠道：股市和楼市真正值得国人信任吗？

　　除了做世界房东，中国富豪还能干嘛。