西安房地产市场注入世园会因素
记者 张敏洁
2011年4月28日至10月22日，主题为“天人长安·创意自然”的2011西安世界园艺博览会（以下简称“世园会”）将在古都西安东郊的浐灞生态区盛大举行。
据了解，前后持续178天的世园会是新中国成立以来陕西省、西安市承办的规格最高、规模最大的国际性盛会，预计将吸引国内外游客1200万人次。而对于正在加速建设国际化大都市的西安来说，世园会的举办必将为这座城市赢得重新跻身于国际化城市的机会。
4月28日，随着世园会的正式开园，地处园区周边的浐灞楼市必将迎来其巅峰时期，而且进一步成为购房者关注的焦点区域。而对于西安房地产市场来说，近年来世园会及周边的楼市版块可谓是照耀西安房地产市场的一盏“明灯”，而且也必然成为2011年西安楼市的主旋律。
浐灞版块强势崛起
事实上，在很长的一段时间内，西安的房地产市场主要集中在城南、城北两大区域，而当时的“城北联盟”、“长安板块”则被炒的火热。特别是南门外的两块巨幅广告牌“向南走”、“朝北看”则更是时时提醒着当时的购房者。
一直到2004年，这一局面才得到彻底的改变。时年9月，作为人与自然和谐相处的第三代新城的浐灞生态区正式挂牌成立，自此便拉开了以浐灞区域为主的城东房地产开发的序幕。
据悉，浐灞生态区地处西安主城区东北部，规划面积为129.9平方公里。是西安市重点发展的“四区二基地”之一，也是西安市“十一五”规划的建设重点之一。预计到2020年，该区域人口将达到55万人，并初步建成集生态、会展、商务、文化、居住等功能为一体的新城区。
而自2005年浐灞生态区全面开建以来，短短的几年时间内，该区域共计完成投资30多亿元，建成道路40多公里，同步修建雨污水、电力、电讯等各类管线160多公里。并打通了二环路、十里铺、灞桥镇、东三环、杏园、新筑等六个区域主出入口，基本上实现了该区域与主城区的全面对接。尤其是欧亚经济论坛的永久落户以及现代丝绸之路国际合作，更使得各国商务代表处、跨国公司地区总部、各国领事馆等纷纷向这里聚集。
今天，随着浐灞生态区内河流综合治理、基础设施以及重点工程建设的顺利推进，西安的生态补偿区、天然氧吧和城市“绿肺”正在这里形成，而也正是这个原因，位于该区域的项目无一不把这里天然的环境作为其主要卖点进行推广。
事实上，早在2007年8月，率先在这一板块抢滩的中新浐灞半岛项目开盘当日便创下了万人购房的壮观场面。紧随其后，香港恒基兆业、普华地产、恒大地产、上海绿地、中国中铁集团、深振业等房产巨头也纷纷进军浐灞区域，并相继推出了御锦城、恒大名都、恒大绿洲、西岸国际花园、水岸东方等楼盘。而这也进一步印证了市场对于浐灞区居住价值的期待。
进入2010年前后，作为西安房地产市场的新亮点，浐灞版块开始集体发力，如2000多亩的御锦城和700多亩的国际幸福城，再加上“老大盘”中新浐灞半岛，浐灞板块的大盘效应变得更为抢眼。而更值得一提的是，浐灞版块的迅速崛起，除了F1赛事、世园会、欧亚论坛永久会址等重点工程的因素外，更在于它的生态资源非常吸引人，满足了人们对居住差异化的需求。
而随着区域生态环境以及投资环境不断完善，浐灞版块的市场行情还将持续走高。如不仅以浐灞半岛为首的浐灞区域项目依然坚挺外，就连东方罗马花园、西岸国际花园、恒大名都等周边项目也相继受到了购房者的追捧。
今天，作为西安房地产市场的重要组成部分，浐灞版块已经成为城东地产市场的重要板块，尤其是其住宅的市场供应量已占据城东市场半壁江山。与此同时，浐灞版块所宣扬的“亲水亲绿”的生活也越来越为购房者所看好。
世园地产助力浐灞版块
“关中风情广运，灞上烟柳长堤。”以“第三代新城”为发展模式的浐灞灞生态区目前已经显示出其独特的魅力。而随着世园会的召开以及遍布该区域的房地产项目建设的推进，浐灞生态区以滨水生态住宅及旅游度假产业为主的生态型滨水城市副中心雏形也逐步开始显现。
据介绍，这个继2008年北京奥运会、2010年上海世博会之后又一重大国际盛会的召开必将把西安乃至全世界的目光都吸引到了这一新兴区域。
事实上，记者也在走访中了解到，2011年的西安房地产市场，不管是南边曲江、北边大明宫，亦或是西边汉城湖的项目，都没有分布于世园会周边的项目更能吸引购房者的眼球了。
而更值得称道的是，这些分布于世园会周边的房地产项目在营销中除了以往主打的“生态环境牌”之外，也悄然开始利用浐灞丰厚的人文底蕴做文章。
据悉，本次世园会总面积达418公顷的园区面积中单水域面积就达188公顷，为历届世园会中水域面积之最，几乎超过了曲江芙蓉湖、南湖以及西郊汉城湖三者面积总和。而这无疑也成了进驻浐灞生态区房地产项目的最大卖点。如最先进军这一区域的房地产项目浐灞半岛与世园会址仅一河之隔，而另一高端项目振业泊墅与世园会址同样也是隔河相望。不仅如此，就连新近推出的普华浅水湾、御锦城、水岸东方、恒大绿洲等项目也在浐河水面上开始大做文章。
事实上，作为世园会主会址广运潭早在唐代就是我国的主要港口之一。根据史书记载，盛唐天宝年间，唐玄宗还曾在此举办了大规模水运博览和商品交易会，在客观上开创了世界博览会的先河。
而除了这些优美的自然风景外，以浐灞生态区为主的城东区域的古文化遗址同样也是该区域人文资源的一大亮点。正如西安交大房地产所所长杨东朗所言，随着西安国际化大都市建设进程的加快，以浐灞版块为首的城东区域必将因大水大绿、大鳄云集、品质大盘而凸显其未来的国际气质！
随着世园会开幕日的逼近，围绕着世园会址，一大批主打世园会概念的项目楼盘正在这里拔地而起，如在世园会址西边，浐灞半岛数百栋高楼林立“龙首”；在其南边，普华浅水湾则正在加紧建设；而西南方向则有水岸东方、恒大绿洲、绿地国际生态城等沿河楼盘犹如一串串点缀着浐河的明珠；与此同时，位于世园会址北面的浐灞一号则抢先于4月11日世园会召开前正式对外开放。而凭借世园会门户、地铁一号线浐河站等优势而赢得市场关注的御锦城更是在4月9日开盘当日便创造了200余套房源销售一空的良好业绩。
高端项目齐聚浐灞版块
事实上，今天的浐灞生态区已经成为继曲江之后高端项目最为集中的版块，可以预言，随着世园会的正式开幕，更多的高端项目也将亮相于浐灞版块，显然，精明的开发商也想借世园会来促销自己的房子。
而记者也在采访中了解到，即便是原先规划了高层项目的开发商在获悉世园会举办的消息后也悄然修改了规划，有的甚至直接将项目改成了高端别墅区。如振业·泊墅便是浐灞区域立项最早的别墅项目之一。就连最先进入浐灞生态区的浐灞半岛也明确表示，项目后期的定位将全部由中低端住宅转向以别墅为主的中高端住宅。而占地约1000亩的“香江湾”则更是计划打造大型托斯卡纳风情洋房社区，目标直指高端住宅市场。
对此，一些业内人士分析认为，开发商之所以纷纷选择浐灞圈地，除了看重浐灞得天独厚的生态资源外，更重要的是看到了世园会未来将带来的商机。如振业房地产开发有限公司营销总监周驰早在2008年项目进驻浐灞生态区之初便断言“未来西安真正的豪宅区就在浐灞”，而他还就此分析道，在三环内，仅浐灞拥有不可复制的天然活水资源和宜居生态环境，虽然目前公交等配套建设不足，但交通网络已经建立，随着世园会的召开，浐灞区域价值必将更加凸显。
同样，普华地产副总经理刘颖也认为，随着世园会的召开，其大面积的绿化带、湿地、湖水将对整个城东的生态环境带来明显的改善，进一步提升居住方面的层次和水平。一方面使人们改变原有工厂密集、垃圾围城、河流污染的印象，对这一板块的居住环境有了新的认识；另一方面则彻底改变了城东是房地产市场价格洼地的定位，吸引更多品牌房地产开发商进驻。
而上海同策西北区（易居·中国）总经理肖遥则更是认为，世园会将通过“花、绿、水”魅力注入，一改人们对陕西“黄多绿少”的固有印象，一改人们对西安“黄土高坡”的既有观念，充分彰显生态陕西新形象。
事实上，随着世园会日期的临近，一些靠近世园会址的房地产项目的单价已经悄然超过了曲江、大明宫板块。如世园会南边的高层住宅，起价均在1万元/平方米左右。而浐灞半岛销售人员则向记者表示，去年该项目均价在4500元/平方米，最近已经涨到5800元/平方米。与此同时，紧邻浐河东岸的御锦城和广厦·水岸东方在2011年也将有抢眼的市场表现。如御锦城目前正在加推的别墅组团萨拉曼卡以“城市主轴·中央河·别墅城邦”为产品定位，一举开启浐灞滨河豪宅时代。而广厦·水岸东方紧邻的2.6公里滨河公园也已经完全成熟。
伴随着世园会开幕日的脚步，身处浐灞版块的楼盘项目更是加快了面市的步伐，多个项目已开始针对世园会的举行时间段制定其最新的销售计划。如锦绣天下一期第二批次房源拟在2011年5月推向市场，与第一批次的房源相同，而且房源主要还是以目前西安房地产市场较为稀少的花园洋房产品为主。不仅如此，包括振业·泊墅、香江湾、普华·浅水湾、高科·绿水东城、浐灞·新天地等项目也均声称会在2011年推出房源。
而今，曾经无人问津的浐灞版块已经一跃成为了房地产市场争相抢购的宝地。针对这一现象，一位楼盘销售顾问向记者坦承，正是因为世园周边生态环境优美，人与自然高度和谐，尤其是加上世园会就要在此举办，因此才抬高了浐灞版块的价格。
而水岸东方相关负责人则认为，世园会的召开，无疑给会址附近的楼盘起到带动作用。而且，人们还将对城东、对浐灞的认识会有一个重新定位。
与此同时，陕西金源集团营销公司副总经理李立对该区域内房地产市场的前景也是非常乐观，他分析说，随着浐灞生态区配套设施的完善和一个个重大项目的落户，这个曾经的“荒芜之地”将以新的面貌呈现在大家眼前，并以“生态、宜居”的强大优势推动浐灞版块快速崛起。
不仅如此，李立还大胆预言，未来的浐灞生态区将不仅仅是西安的宜居生态区，更将成为一个国际生态名宅区。
浐灞板块欲领跑西安楼市
4月28日，随着世园会的正式启幕，以浐灞生态区为代表的城东区域正以前所未有的速度实现着区域价值的持续重构与提升，而众多地产商的竞相入驻也表现出其“商家必争之地”的发展势头。
而面对这一难得的机遇，浐灞生态区内多家楼盘均纷纷打出世园会概念，如普华·浅水湾的置业顾问向记者表示，随着世园会脚步的临近，他们在介绍项目时，会谈到世园会给楼盘带来的好处，这也是很大一部分购房者中意的地方。而恒大名都销售中心的工作人员则直言，许多购房者就是冲着世园会才在这里买房的。
事实上，除了世园会外，还有桃花潭、欧亚永久经济论坛以及248万平方米的生态湿地公园，都让浐灞版块在西安楼市中独领风骚。对此，一位地产商老总乐观的向记者表示，浐灞版块未来肯定是引领西安高端房住宅市场龙头。
而当前，历经数年发展的浐灞楼市已经进入了大规模的开发建设阶段，而且大有超越曲江、经开区、大明宫等其他热点区域的态势。尤其是伴随着世园会的举办，围绕着世园会址周边必然会形成一个高端住宅区，即高品质、低密度生态居住区和城市休闲旅游度假区。而在世园会经济带动下，浐灞区域内各项配套势必将得到完善，并最大限度地满足业主的生活。
因此，在未来相当长一段时间内，世园会板块也将成为财富阶层锁定的“焦点”，而由此带来的，必将是区域内物业趋向高端的“极地效应”。
事实上，依托得天独厚的水域资源以及丰厚的文化资源，浐灞板块必然会借“世园会”之势影响未来西安房地产市场的走向。可以断定，在未来相当长一段时间，浐灞版块必将成为继曲江、大明宫之后的又一个城市高端地产板块。
而面对这一趋势，西安建筑科技大学吕仁义教授则表现的更为乐观，他认为，世园会的举办将为西安打造一个‘人与自然和谐共生’的宜居城区，这种模式有别于‘曲江模式’、‘水泥森林’，并在全国成为一个先行者，也为西安沣渭新区、灞河沿岸，长安区居河沿岸的区域发展提供了一种新思路、一个新样板。