楼市八月迎来拐点

　　 全国房价还没有出现实质性下降。比如易居中国8月报告显示，1~7月，全国商品房成交均价同比上涨11.0%，较去年7.5%的全年涨幅明显上升，较1~6月上升1.1个百分点；其中，住宅成交均价同比上涨10.3%，较1~6月上升1.2个百分点，住宅成交均价继续回升。   数据显示，全国70个大中城市6月份房价综合涨幅仅为0.16%，而今年1月份涨幅是0.8%。或许八月、九月就会迎来转为负增长这样一个拐点。

　　 今年楼市拐点应该在8月或者9月出现，第三季度出现拐点应该基本上是没有问题的，但整个一线城市应该说现在还没有迎来拐点。

　　 拐点理由

　　理由一：限购依然是目前最有效的楼市调控手段。

　　据统计，当前已推行“限购令”的城市有41个，其中35个为省会城市、直辖市和计划单列市。多数分析认为，楼市资金正在从限购城市转向未限购的二三线城市，并成为推动其房价过快上涨的主要动力。二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。

　　住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。对放松限购令有利益诉求的主要是地方政府，开放商、银行也是放松政策的受益者。限购令绝不会放松。目前楼市处于僵持阶段，二三线城市房价甚至增幅过快。如果在现阶段放松，房价会出现报复性反弹。

　　住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　    理由二：市场房源供应量大增

　　    首先是供应量大增。据经纬行统计，广州今年下半年十区两市预计新增供应约5.5万套，折合面积约599万平方米。下半年中心六区缺货的局面也有望缓解，预计有1.4万套。而截至上周末，国内11大重点城市的住宅存量已攀升至63.4万套，环比上涨0.9%。

　　    理由三：开发商资金链绷紧

　　在融资受限、银根缩紧的背景下，未来将是开发商自有资金的博弈， 开发商资金链越绷越紧。万科、中海、保利等大型房企7月环比业绩已出现下滑。全经联地产研究员何良栩判断，未来随着信贷政策的偏紧，房地产企业可能继续去杠杆化，下阶段必然形成“跑货”主旋律。