2011年全国计划建设1000万套保障性住房,年中已至,保障房建设面临中考。6月14日下午,凤凰网房产邀请业内专家,举办“保障房中考能得多少分”的主题沙龙,探讨目前保障房建设中遇到的问题。以下是北京大学地产基金研究中心副主任杜猛的观点。
杜猛:我和陈会长的观点是一样的,因为保障性住房他虽然不是房地产市场,或者是商品房的一员,或者是一个体系,它确实不是一个体系,是两个体系。但是这个对房地产市场产生影响,无论是对房地产的房价,对它的土地供应地价,对产业结构的调整,对缓解我们供需矛盾,包括资金流,都会产生影响,这么大的投资,就像我们如果是按照院长所说的,把土地这一块加上四万个亿,五万三千个亿,这样的总投资真正落实,跟2008年我们金融危机中央政府四万个亿的救市资金,投资规模有多大的区别呢?没有多大区别,它实际上是拉升了国民经济的发展,对产业投资也有一定的调整,它跟对冲基金一样,对房地产良性的发展,处于一种高位的运营,因为我们各方面都是在高位运营,不动产的投资始终保持在35以上,很少有35以下的,全世界没有像咱们的国家,只有在不动产投资达到35以上,只有大不列颠,和北爱尔兰王国时代,没有像咱们,咱们是靠投资拉动投资长期的运作,房地产是起到很大的作用。如果房地产减缓了投资,如果是我们商品房减缓了,我们房地产搞的很多,什么商业地产、旅游地产,其实就是住宅,如果住宅这一块没有很好的补充,就靠保障房去对冲,对冲这一块保持我们整个不动产的投资降的比较低,最起码让国民经济运营和地方的财政部高度的依赖,或者是过度的依赖房地产市场这个产业结构,实际上它起到很大的房地产的调节作用。所以我认为保障性住房不仅仅解决单一的分配和保障问题,还能保障整个房地产市场的良性运作,起到这样的功能。
李丹:您认为对房地产调控是积极的一面?
杜猛:他从房地产市场上,甚至从创建和谐上面都是起到积极的作用。
李丹:您的观点和王子晨先生有不谋而合之处。陈宝存先生您觉得这个保障房,会对房价产生影响吗?
陈宝存:产生一定的影响,不会产生根本的影响,因为一个现在如果在保障房的品类上来分析的话,实际上现在各种品类的保障跟市场有关的就是公租房,但是公租房有三种租赁约,它的租赁时间比较短暂,还会涌到商品房市场,咱们刚才说的实际上就是以时间去换空间。土地供应跟不上去,现在先搞保障房,但是现在一个出口的土地,你那边商品房的土地供应肯定就是急剧下降了。我认为整个商品房的房价与保障人群是没有关系的,整个三至五年,甚至咱们“十二五”期间在整个商品房供地方面应该回落,还有一个就是保障房配建,这是唯一方式,保障房配建只能是增加这个土地供应。
限购令什么时候取消,我认为就是看你保障房配建究竟怎么着,你要完完全全让市场活跃,你只有让这个市场有保证,一个是限购令在这个政策之内,还有一个就是要适当的放松,你要放松保障房,但是对于房企来说我信贷必须放松了,就是这种局面的话,你土地出让出不去,何来保障房?我认为整个目前的调控政策完全不退出的话,限购令完全不退出的话,保障房计划也完不成基本上就是这个关。
李丹:对房价总体趋势的判断。
陈宝存:商品房稳定的增加不会回落的很大,就是现在的观望会造成一定的回落,但是一旦回落到一定的阶段的话,南方现在有很多城市,你便宜10%就开始抢房了,这是因为压制的需求还必须要释放。
李丹:杜猛先生您同意陈宝存先生的观点吗?
杜猛:我同意,确实对房价不会产生根本的影响,但是一定会产生很大或者是积极的影响。为什么用很大这个词呢?你要看咱们国家房地产保障房的初衷,它的初衷就是抑制今天的房价,就是针对房价来的,它设计这样的制度设计这样的体制,就是本着这个高房价来的,怎么会对你不产生积极的影响和有效的影响呢?这里面会打掉几个,第一是打掉你的预期,大家预期房价很高,我玩命的买,今天中央台播出上海的,一个28、29岁的小伙子你工资是5000,你买18000,19000的房子,你怎么去支付呢?他说我不管,我一定要买,我要是不买将来一定会再涨的,这是中国房地产市场特有的恐慌性的需求。2009年出现了中国房地产出现的恐慌性的需求,所以我们中国房地产市场独创的就是恐慌性的需求,我一旦政策推出了,我可能买不到房子了,我享受不到那个政策了,我们一年的钱,或者是一年半的钱我们是刺激式的。2008年之后,金融危机之后我们采取最严厉的措施调控这个市场,你说中国的房地产市场是忽热忽冷的,是容易害病的情况。这个是在保障房上面起到很大的功能,不是让你房价降了起到功能,就像APEC国家一样,我们让产量稳定,就让油价稳定。跟这个一样,我们今天的保障房也起到了房价的稳定作用,至少不像滑山车一样,自由落体,玩命的上涨,它起到今天房[简介 最新动态]价的稳定,保障性住房功不可没。在总体上来讲,它没有报复性的上涨,在十年以来,现在是第一次没有报复性的上涨,归结于两点一个是我们严格的政策措施,限购,一个是保障房。归功于这两点,它不让你降,不是它没有做贡献。
杜猛:没有保障房 房价将玩命上涨
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