2011年全国计划建设1000万套保障性住房，年中已至，保障房建设面临中考。6月14日下午，凤凰网房产邀请业内专家，举办“保障房中考能得多少分”的主题沙龙，探讨目前保障房建设中遇到的问题。以下是北京大学地产基金研究中心副主任杜猛的观点。

　　杜猛：咱们第四个话题是保障房的前景，前景并非是在比例上面，比例是一个部分，首先我对保障房的前景持乐观态度，为什么持乐观态度呢？我们应该鼓励中央政府的决心，我们要对地方政府做出一定的努力给予肯定，本来它有很大的压力，过去13年一下子把它中断了，我们补了13年的课，所以应该去鼓励。去鼓励不是说他们做了保障房，它是有这样一个政策，我们假设没有今天中央政府的力度，今天的房价是什么房价？一年前还是在这个地方做节目的时候所谈的，它可能是爆炸式的，这种报复性的访谈，是因为我们现在上了一系列的措施，把现在的房价报复性增长这一块，暂时像高压锅这一块压着，但是必须得解决供给问题，我们保障房就是一个减压法，不是来解决谁居住的问题，产权的问题，是减压法的问题包括商品房的价格，放水养鱼，保障房是一个池子，它这个功能是非常大的，所以不能孤立的看保障房的问题，它的分配问题，建一定是好。

　　正是因为有这样的保障房的指标，这种建设周期，五年是3600万套，然后加上今年的1000万套，这样让全国人民都知道我如果住不起，我到城市发展我还可以租到房子，让大家知道房子涨的不是那么凶了，如果不是这样的话，大家想一想，房子就是滑山车，还有很大的上升空间。保障房既能够起到分配的问题，起到保障的作用，同时又起到调节的功能。政府的力度这么大，包括举国上下都支持，包括我们今天做的节目，是中考也好还是高考也好，我们给它这么大的关注，其实是大家举国上下关注这个话题，关注保障房的价格，大家都关注了，它的未来肯定是越来越好的。所以说它的比例，是什么样的比例，今天这个没办法去下一个结论。我认为它是一个时时调控的过程，很难说咱们今天建一个像香港那样60%，新加坡45%，但是有一点是肯定的，定得过高不利于商品房的发展，定得过低很多老百姓住不起房子。所以一定要给保障房定一个商品房的比例，我认同他那个观点，20%到30%是合理的，不能采取香港那个做法。

　　反过来香港那个社会60%，香港难道定了60%它的创新意识就没有了吗？美国西方那么高福利的国家，我看他们的创新意识比我们还强，你玩命的去买房子，你看这边公租房这么低，老百姓买不起房子，我们把今天全国的房价降30%，他买不起的还是买不起。我认为这个居住给保障房定的比例，取决于我们有多少人住不了房，特别是暂时十年之内买不起房子的人，一定让他住在这里面，十年之后他买得起房子，这个房子也建好了，他通过自身的努力，自己的发展，再买了房子，他再搬出去。我认为通过保障房，让全世界都关注这个问题，我们现在还没有研究后保障时代这个比例问题，我认为是过早探讨这个问题了。

　　李丹：所以您这个观点还是比较积极的、理性的，保障房能够适时的进入，适时的退出，能够在这个社会里面真正惠及到一个人群，它是动态的可以调节的。