有人把楼市评论界分成看空派和看涨派，也有人说是唱涨派和唱衰派，也有人把房价上涨说成是春天派。但是，这都是表面现象，楼市里真正较量的是民生派和投资派或者说是投机派。仔细看看就能发现，没有人愿意看到楼市一直跌到深渊里去，也没有认真的认为房价就一直能涨到天上去。

　     但是，确实有人再喊还加还要涨20年、30年，也有人痛心疾首地说，楼市就要崩盘了。这些都是一种情绪的宣泄。一直说房价要涨的代表人物最近就说过，房价下降了。总是说房价要降的代表人物，也说过，今年调控没有希望了，房价还会继续涨。

　    为什么会出现两派相反的判断呢？依据不同呀，对调控政策效果的判断呗。对调控有了信心，就会相信房价一定会降下来，房价降下来，对民生派来说，那样的感觉是回归理性的必然结果。而对投机派来说，只能认为楼市投资尚不是时候。

       投资派认为，房地产就是一个市场，房地产带动60多个产业的发展，既是国家经济的支柱产业，也给人们留出了投资的空间。这些年中国的实际情况，也是在房价年年上涨的轨迹下，好多中国人都因为买房发了财，成了百万富翁。而当初没有能力买房的人就永远跟不上来了。房价越涨，买不上房的人离房子就越远。

      一个现象，也会有不同的看法，民生派承认房价不断上涨这个事实，但是他们担心一些人因为房价上涨，获得巨额财财富增加，造成两极分化，同时，房价有涨有跌，当房价下跌的时候，当楼市崩盘的时候，受损失最大的也是当初在楼市斩获最多的那些人，这样的楼市伤不起，每个人都伤不起，进来的人伤不起，进不来的更伤不起。

       同时，由于房价上涨，造成房地产暴利，让很多实体经济体也跻身楼市翻江倒海，对整体经济的危害实在是太大了。同样的道理，各类炒房团，到处在全国各地哄抬房价获利，然后抽走资金，制造楼市危机，这样的投资根本不可能长久。

　    有专家认为，房地产商以前赚太多，现在少赚了一点，出来混总是要还的，现在就是要还的时候了。但在大的游戏规则没发生变化之前，中国房价很难下跌50%以上。预计在行业长远局势不变的情况下，从现在到明年三四月份的政策性淡市，就是普通市民买房的绝佳时机。这就是投机派的言论，房价下降一半了，还有人在寻找投资的机会。

　　2011年的调控，让中国房地产从经济支柱产业开始向“民生”转轨，成思危曾经表示，房地产的支柱产业地位不容否认，但它同时表示，房地产的问题不仅是个经济问题，而且是个社会问题、政治问题。房地产涉及了一个最根本的问题就是它是人们的必需品，应居有其所。

　　调控表面上看是政府在用“有形的手”调控一种商品的价格和市场，实际上，是政府通过一系列有效措施，让更多人能通过市场这种效率更高的手段解决住房问题，是为民生谋福利。房地产调控的根本目的也正在于此——通过增加供应、抑制投机、去除泡沫，使房价逐渐回到合理水平，让更多老百姓通过自己的努力，能够在市场上买得起房，改善家庭的住房条件，提高生活水平。

　　 切实加强保障房建设，同时大力发展商品房市场恐怕应该是今后我国的住宅产业政策，商品房的基本属性是“住房”，然后才是资本属性。既然房子是用来住的，要让更多普通人买得起、住得上。同时要弱化其“商品”属性、尤其是投资品属性，不能让住房成为炒作、赚取暴利的工具，那样的话，盖多少房子都是不够的。

　　现在政府为了抑制房价，用限制买房的方法，如提高首付比例，提高房贷利息，不许买第二套房，以及用户口和社保限制外地人购房，但是这不是根本解决问题的办法。建立一个稳定的法律框架下的住房制度才是根本办法。