据统计局9月18日公布的“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。但同比来看，70个城市新建商品住宅价格同比均涨，无一下跌。同比涨幅在5%以上的城市有25个，占比35.7%，近四成。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为：“从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。”

　　著名房地产分析师谢逸枫接受采访时表示，出现房价下降或者持平的城市不断增加的现象，说明国务院已经实现今年楼市政策调控效果和价格控制目标，房价涨幅回落明显加快。而对于未来房价走势，全国人大前副委员长成思危在夏季达沃斯论坛上表示，“房价最多下降25%，但房价大跌的可能性不大”。“不要期待房价大跌，因为大跌会给各方面带来问题，已经买房的人资产会缩水，银行也会受到影响。”成思危说。

　　尽管楼市的过快上涨已经得到了遏制，但未来中国楼市还存在其他的变数。首先是在目前房价依然变动较大的三线城市，限购令难以进一步落实；另外，以限价代替限购可能会影响全国的调控效果。而对于开发商而言，缩减投资、多渠道融资也使得一些房企有恃无恐，坚持高房价。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟说，“就全国而言，高房价能否被抑制最关键在于信贷，因此对全国楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时，也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力，最终实现市场价格平稳，为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间”。“限购政策周期内，在金融贷款和其他融资渠道收紧的情况下，开发商越来越依赖于项目回笼资金，势必会更多地通过降价求售来获取资金，全国性的买方市场将逐步到来”，张大伟表示。

　　综合众多专家的观点，有一个结论是：全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点，这主要是：在当前房价上涨过快趋势得到强有力的遏制的同时，由于未限购部分二三线城市房价依然保持小幅度上涨的趋势，甚至出现房价报复反弹上涨的信号，因此，房价回到正常合理水平和楼市回归理性状态还需时日，政府仍需努力，调控尚不能放松。

　　2011年是十二五的开局之年，也是中国真正进入发展方式转变、结构调整的重要一年。如今，房地产正在绑架中国经济，相关利益集团以地方财政和经济稳定之名施压楼市调控，这些人认为，房地产市场的任何风吹草动就被放大为中国经济的巨大风险，甚至认为如继续推进楼市调控会损及宏观经济，导致经济二次探底，其实这只是既得利益集团争夺最后话语权的措辞。目前房地产市场的调控效果初显，来之不易，当下中国政府应该做的是：房价不降，调控不放。中国政府应该继续巩固调控成果，把经济重心转移到加快发展方式转变和结构调整上来，如加快收入分配改革，启动消费，加快垄断领域改革，激活民间投资，而不是给房地产相关利益集团救市解套，再来一次房价报复性增长！